美国房屋出租，十招教你成为低风险房东
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在美国租房对房东来说不是一件容易的事。美国有很多法规，如果您不了解当地法律，房东很容易给自己带来麻烦。美国房东如何降低他承担的风险？这里有十个风险提示，租房子，这里值得你了解！
1
获得正确的保险
租赁房产有三种类型的保险：
个人责任保险：此类保险是基于财产的自身条件，违反了公平住房法或人身伤害。
财产保险：此类保险主要包括房屋的结构或损失。
租赁保险：此类保险是为了在房产因自然灾害或租户的行为不适合人员的情况下赔偿房东的租金损失。
2
不要违反“公平住房法”
联邦和州法律禁止房东在选择租户时进行歧视。其中，各州的法律可以改变，还有其他形式的歧视禁止条款。
主要禁令是基于种族，肤色，地区，性别，宗教，家庭状况和残疾对房东的歧视。
因此，当您选择租户时，请记住平等对待所有租户。
房东不得有以下行为：
在租房的情况下，房屋可出租的事实被拒绝;
优惠或缺陷信息包含在租赁广告中;
由于歧视，不同的租户有不同的标准和条件，双方的租赁合同被取消。
3
筛选租户的方式是一致的
为避免因公平住房引起的纠纷，房东应：
创建一组过滤器;
以下人员只能以合法理由拒绝;
没有足够的收入，不良的信用记录，以前的房东对它有负面的评价;
为残疾人士提供合理的生活环境;
对所有潜在租户应用相同的过滤器。
4
为残疾人士提供一些便利
允许住宅使残疾人能够正常居住，确保租赁办公室和其他公共区域可以使用轮椅。
为了使残疾人能够生活，房东必须改变租赁的计划，规则或服务，以便残疾人拥有与正常人相同的权利来使用出租单元和公共区域。
允许合理的住房变更，如果残疾人改变出租单位的原因是合理的，变更的费用由他们自己承担。一般而言，轮椅滑行及低柜斜坡的建造被认为是合理的变化。
五
摆脱有害环境
为了减少环境污染的风险，房东有必要对房产进行相关检查。
有害物质包括含铅涂料，石棉，霉菌，一氧化碳和氦。
6
让房子更宜居
在租赁期间，房东必须遵守州和当地的建筑和安全规定。
一般而言，租赁单元必须提供热气，管道，燃气，净化水，电力和结构安全的屋顶。
7
及时修复房子的危险情况
房东还必须检查房子是否危险。如果房东发现危险情况但仍未及时处理，房东有义务警告房客以及访客家的危险。
房东可能对违反健康和安全法规或不当维护的草率和疏忽行为承担法律责任。
8
提供安全的住宿
近年来，法院要求房东负责租房的犯罪活动。
对于一些可预见的危险，房东有义务“应当”保护其租户。
合理的护理责任主要包括：
检查外部安全照明设施;
向警方举报可疑活动;
不要向租户提供任何超出其能力范围的安全系统的保证;
对于租户的安全要求，有必要尽快回复检查房屋的安全。
9
防范雇佣人员带来的风险
雇用员工或房产公司来帮助您租房可能是一种更有效和更有益的方式。如果您正在雇用员工，则必须考虑性骚扰或歧视问题。当您从事合同工作时，书面合同明确规定了双方的责任和义务，这是维持这种法律关系所必需的。通过这种方式，承包商也应该有自己的责任保险。
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