美国房产投资，如何收益最大化？
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美国房产投资，如何收益最大化？在美国投资房地产比在中国复杂得多。其中是美国的税收政策。如何购买房屋并合法出售房屋以避税，如何从税收角度出租房屋以最大化利益，这都是很多投资者想了解的。只有了解对方，你可以赢得每场战斗！
1.持有增值
持有增值是指购买美国房地产后不购买租金的主要目的。正在寻求“低买卖”或资产增值的投资方式，更适合资产雄厚的投资者。为此，此类投资非常关注投资者进入和退出市场的时机。
美国房地产的平均周期约为15年，因此理论上持有房产的时间越长，您的安全性越高，您获得的房产越多。如果您投资很长时间，您可能有60％的机会在五年内赚取利润。如果十年几乎肯定会有利润。假设您在房价的高点买房并在低点卖出，那么您的利润是负的。如果你买房子是为了生活，你可以选择卖出它的时间，当房屋市场处于低点时你不必出售你的房子，你可以选择在你获利或者获利时赚更高的利润。
2、出租赚取租金
通过出租房产，获得固定的租金收入，即投资回报，是最为常见的投资手段。那么，投资者该如何计算自己投资的房产，每年能给自己带来多高的回报率呢？
3、种常见出租方式：
1、委托经纪人
交给经纪人帮助租赁可以大大节省工作和时间，经纪人可以帮助投资人选择条件较好的租客，最主要就是帮投资者找到租客的客源，筛选出符合条件，合适的租客。
2、委托物业管理公司
物业管理公司提供的是出租管理的综合服务，帮投资者收房租，还有日常的维护服务。对于精力有限、想省事的投资者来说，找到一家合适的物业管理公司就能解决所有相关问题。
那么怎么判断你所找的是一家好的物业管理公司呢？物业公司会不会在维修费上宰您一笔？或者，真的有这样的问题需要解决吗？物业公司能快速地找到租客吗？只有当您出问题的时候，才会明白您选择的公司到底是好是坏。
为此，我们为大家筛选出优质物业管理公司所必备的几大要素：
对房屋细致的看管，确保所有事情进行顺利；
及时、高效的处理所有问题；
确保租客及时与投资者签订租约；
确保快速跟进房主住宅审查程序；
解答房主任何有关在线对账问题；
当租客离开时，迅速寻找并筛选新租户；
3、自己寻找租客
这个方式比较适合在海外拥有多套房产的投资人或是住宅房屋有多余的投资人。
收费标准：
委托出租的佣金（房产经纪费用）：全年租金的6%~8%（按实际情况而定）
委托管理的费用：月租金的5%~8%（也有的公司为8%~10%）
比如，购买房屋后，您将收到“结算/结算声明”（通常称为HD-1），其中记录了详细的结算时间，房产地址以及所有已完成交易的清单。这是令人头疼的清单，但您必须保留它，因为它在您出售房屋并计算增值税时确定房屋的成本。有买家和卖家的交易金额的详细信息，但您只需要注意买家的详细信息。结算成本（包括佣金，标题成本等）可以添加到您的购买价格中，以增加房屋成本。
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