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2020年纽约最具发展潜力的社区有哪些?(1)

来源:原创作者:北美购房网时间:2020/1/10

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2019年过去了,在这一年的,对于纽约(别墅)人来说,许多可负担社区的房屋租金和售价均在上涨。2020年,大家都在寻找哪些区域有最新的公寓,哪些地区有可向租户开放的公寓。如果新的一年,您打算购房或者租房,小编给您推荐以下八个社区。

这八个社区都即将迎来完工的新公寓大楼,它们横跨曼哈顿、布鲁克林和皇后区,从高楼鳞次栉比的金融区到最近重新规划的东纽约。所以,总有一个区适合您: 

1. Long Island City长岛市

Gaia Bellia,在联合国儿童基金会工作,刚搬到纽约,喜欢长岛市的慢节奏和天际线

长岛市将成为2020年拥有最多新公寓的社区,一共2022套。被誉为“涂鸦艺术朝圣之地” (Graffiti Mecca)的5 Pointz现在已经被夷为平地,两栋出租式公寓即将建成,到今年夏天,它将为附近带来1122套公寓。

价格逐步上涨:据StreetEasy称,要价中位数已从2010年的64.5万美元上涨至2019年的120万美元。

“曼哈顿太拥挤,太吵了,不是我喜欢的那种” Bellia说。Bellia是意大利人,在联合国儿童基金会工作,从苏丹搬到美国,同事们推荐她选择长岛市,这里节奏更慢,Bellia搬进了一间带家具的一卧室公寓,可欣赏天际线景观,租金3470美元每月。“这里并不令人兴奋”,她说:“但是,对我来说,这就是一个正常的社区。” 

 

2. Financial District金融区

25 Park Row

金融区曾经就是工作的地方,下午五点以后就没人了,但是,这里在过去的十年里住宅数量激增。 

租金中位数从2010年的3100美元激增至2019年的3808美元; 要价中位数从98万美元增加到140万美元。 

今年首次亮相的新项目包括了标志性的华尔街一号(One Wall Street),这是一个大型的改建项目,从办公大楼改为公寓楼。

还有130 William St.和125 Greenwich St.,这两个项目分别是由重量级的建筑设计师David Adjaye和Rafael Viñoly设计的,将在今年夏天为金融区带来515套公寓,均价分别为250万美元和280万美元。

另外还有25 Park Row,这里曾经是音乐和电子产品零售商店J&R Music and Computer World,目前已经变为110套公寓,将于今年年初开放。

这些公寓大楼的出现也促进了周边的便利设施建设,复星地产旗下位于金融区的地标性建筑—— 28 Liberty将迎来一座Alamo Drafthouse电影院,另外还有美食和现场音乐。

 

3. Flatbush 

Tove Hermanson and Jeffrey Leib 去年在 Flatbush 买了一套 townhouse

Tove Hermanson,一名室内设计师,和他的伴侣Jeffrey Leib,一名非营利筹款技术顾问,之前在Boerum Hill租住了10年,去年花了91万美元购买了一套位于Flatbush联排别墅,目前正在装修。

这套房子满足了他们对于面积和历史感的需求,同时又在他们的预算范围内。他们喜欢这里街道的活力,尤其在夏天,街边烧烤很常见。并且,这里的邻居也很友善。

“在Boerum Hill,人们会一直偷我们的亚马逊包裹,” Leib说。 “这里没人偷东西。”

Flatbush,国王剧院所在地,今年有三个新项目:Lois、Hello Nostrand 和 Crystal 公寓,即将开放。

 

4. Jamaica

位于Jamaica Station的Crossing项目

Jamaica位于皇后区中部,这里的四个大型项目将在今年为皇后区带来近1000套公寓,其中一半都来自于位于Jamaica Station的Crossing项目,这是一个大型的多用途开发项目,毗邻机场地铁(AirTrain)和长岛火车站。这个项目的价格还未公开。

根据StreetEasy网站,该区域的中位租金是$2200每月,合理要价中位数是60.9万美元,并且毗邻E, J, Z 和 F线地铁,2019年StreetEasy网站显示,该区域被搜索的次数明显上涨。

 

5. Downtown Brooklyn 布鲁克林市中心

11 Hoyt St.

自2004年布鲁克林市中心升级改造以来,布鲁克林大桥坡道附近的区域变得高楼林立,都是高层公寓楼或者出租公寓楼。 

在过去的五年里,这里多了很多新项目,都想角逐布鲁克林最高建筑的名号。目前最高的大楼是由Extell开发的布鲁克林中心(Brooklyn Point),一共483套公寓,将于2020年初亮相,届时将公开出售481套公寓。

这些新开发的公寓大楼也给社区带来了其他福利,例如Alamo Drafthouse影院,Target超市,21世纪房产,Dekalb Market美食广场。

另外,2021年底,社区还将新添一片占地1.15英亩的公共绿地——Willoughby Square Park公园。 

 

6. Bed-Stuy贝德福德-斯图维森特

Bed-Stuy

Bed-Stuy这一区域的房屋充满了棕褐色的气息。它是八个社区中新开发项目最多的,今年将迎来多达59个新项目。

这些项目大多数是4-8套公寓的小型开发,但也有比较大的项目,例如位于1134 Fulton St.的公寓楼,一共182个单元。 

2012年,该区重新规划了土地用途,很多街区,例如Myrtle大道、Bedford大道和Nostrand大道,主要是五至七层的建筑,少数能达到10层。社区其他地方几乎都是一些更小型的建筑。

重新规划土地用途还导致了该地区的价格上涨:要价中位数从2012年的46.2万美元上升到2019年的120万美元。租金中位数从1650美元升至2639美元。

 

7. East Harlem 东哈林区

Lexington Gardens II

East Harlem 在2017年重新规划了土地用途,至今还未带来较大的变化。但也仍有一些值得关注的新开发项目。

例如Carolina 项目,位于1465 Park Ave,将在今年给该区带来400套可负担住房。还有位于149 E. 125th St.的出租型公寓,即将推出233套出租用房。租金尚未公布,但该地区的平均租金中位数为2400美元。

在配套基础设施方面,纽约地铁第二大道线Q线在下个十年将延伸至East Harlem,预计到2029年将新建三个地铁站。在中央公园的北部,一项耗资1.5亿美元的项目将改善该区风貌,并重建拉斯克溜冰场和游泳池 (Lasker Rinkand Pool),计划于2024年完成。

 

8. East New York 东纽约

Van Sinderen Plaza

今年,开发商The Arker Companies将在东纽约开放一项大型多用途可负担住宅项目。项目名称叫做喷泉(The Fountains),将给该区带来1163套可负担公寓,其中的大多数会在今年面向租客开放。这些公寓的面向群体是三口之家年收入不足$ 58,000的纽约人家庭。该项目还将为社区带来新的零售商店,社区设施和公共广场。

该区占地407英亩的Shirley Chisholm State Park公园已于2019年开放了一部分,包括人行步道和自行车道,其余部分将于2021年开放。 

以上八个社区不仅在今年有新的项目出来,并且附近也将迎来新的配套设施。

以上数据来源于房地产数据初创公司Localize.city。

 

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标签:纽约,租房,公寓

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