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2016年美国房地产市场投资展望

来源:作者:北美购房网时间:2016/1/5

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Emerging Trends in Real Estate是一份预测房地产行业最新发展趋势的出版物,是北美房地产行业中最受重视且阅读人群最为广泛的预测报告之一。至今为止,已经发行过37版。Emerging Trends in Real Estate 2016年的报告是由普华永道和美国城市土地协会联合制作的,指明了美国和加拿大的房地产市场在未来一年里的发展前景,具体包括房地产投资和开发走势、房地产金融资本市场及物业服务发展趋势等等。

2016年美国房地产市场上,投资者,开发商,贷款方,租户以及服务型企业面临的“防守或进攻”的投资游戏将会更为激烈和复杂。资本雄厚的投资者不断涌入,市场竞争愈演愈烈。Emerging Trends调查报告的结果显示,未来一年在美投资趋势包括以下方面:

趋向二级市场

价格抗性是门户市场遇到的一大问题。对于二级市场,尤其是18小时经济圈城市,则在这方面具有极大的优势。此类市场为增加净收益提供了更好的机会,比24小时经济圈城市增值幅度更大,因此对千禧一代具有更大的吸引力。此类市场(如Austin, Portland, Nashville, Charlotte等)生活成本较低,尤其是住房成本低廉,发展潜力巨大。想要增值的投资者可以与保险公司,CMBS贷款,私募股权公司以及跨境投资者等多种渠道进行房地产融资。由于具有良好的资产流动性和社会经济基础,2016年投资二级市场将会是一个不错的选择。

数据时代,值得深思

大数据时代对于投资者来说既是好事,也是坏事。漫天的数字之下,想要在“噪音”中获取有效“信号”,并非易事。关键在于策略清晰:对房地产特征,二级市场特点,需求细分等要有明确的定义标准,这将有助于锁定投资重点。就像一个尺码不适合所有的人,针对不同的商业交易,投资协议也会各异。初步筛选阶段一旦完成,接下来就该房地产专业人员出马:分析营业损益表和地租帐簿,评估资本收益和资产管理方式。二级市场和房地产市场的信息量甚至远超一代人之前最贪心的希望清单。但此种优势并不属于大部分能够获得数据的人,而是那些能够分析利用数据的人。

中端市场是重点

房地产行业有机会为美国家庭中“被排除的中间派”提供创造性的回答,也能让商务交易更加牢固。高端多户家庭住房市场商品饱和,有时候资本回报率相当低下。因此应该将发展焦点转向日益发展的就业中心,瞄准中等价格市场,提高竞争优势。经济适用房是一个极具可行的行业,需要政府的支持:股本支持,中产阶级税务优惠,陈旧房屋修缮奖励等符合公众利益的措施。目前情况表明,豪华市场需求有限,且要求极高;受资助的低端市场情况复杂,利润低下且受政策限制。然而中高端住房在中产阶级需求量极大,对于瞄准这一市场的投资者来说,这是极好的机会。

买进REITs,机会绝佳

REITs存在不同的市场—房地产市场和股票市场。当这两个市场中估价出现比例失当时,将导致出现极大的套利机会,2016年就将是这样的一个时期。股市动荡,价格修正将会导致REITs普遍衰退,但是改进房地产市场基本面将会为“棍棒和砖头”增值。

在资本回报率低下的时期,REITs是高股利权益工具。一些投资者将会在REIT资产负债表上找到期待的低杠杠比率。尤其是在24小时或者18小时经济圈市场,如果能找到“进攻与防守”的恰当结合点,REITs将会是2016年一个极好的投资机会。

 

 

 

 

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标签:投资,2016

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