贷款是时下经济交往中比较常见的一种经济活动，而一般的贷款则是需要实物进行抵押的，信用贷款是门槛最高的贷款形式，而实物抵押贷款主要是以房产为媒介的贷款形式，房屋抵押贷款的款项安全可靠，深受贷款者的青睐，那么，申请房屋抵押贷款需要具备哪些条件呢?

房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的。房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的。住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。

贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。工行是国内进行房产抵押贷款效率比较高的银行，而国内一些民间的借贷银行也是非常不错的，最主要的是门槛比较低。

综上所述，房屋抵押贷款需要具备的条件就是这些，申请房屋抵押贷款的一般是一些经济遇到瓶颈的人或者个体，而房屋抵押贷款的放款速度快，款项安全可靠，深受贷款者的青睐，对于这样的贷款形式，也是深受贷款者的青睐的。