房屋二次抵押贷款顾名思义就是房产在未还清贷款之后又一次抵押进行的贷款形式，这样的贷款形式门槛比较高，而且这样的贷款形式主要的要求就是针对房产的条件限制，而房屋二次抵押贷款也是有额度限制的，那么，房屋二次抵押贷款能贷多少呢?

房屋二次抵押贷款的额度主要是受到房产剩余价值和抵押率的影响，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。意思就是房产的实际评估价值是影响房屋二次抵押贷款的主要因素。

银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。所以房产二次抵押贷款的额度计算方法是：房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。所以，从公式就可以看出，房屋二次抵押贷款的额度主要是跟房产价值、抵押率以及原来贷款的本金金额有关的，想要获得更多余额的贷款就需要不断的减少以前的贷款金额。

综上所述，房屋二次抵押贷款的额度主要是取决于房产的实际价值来定的，既然是房屋的二次抵押，房产的实际价值是需要相关的部门进行实地预测的，而房屋的实际价值很有可能会受到众多因素的影响而变化，所以，房屋二次抵押贷款的额度是有限的。