住房公积金贷款额的计算应以偿还贷款能力，房价倍数，住房公积金账户余额和贷款上限等四个因素为依据，按四个条件计算的最低值为最高可贷借款人的数额。

计算如下：

①按照贷款还款能力计算信贷额度

员工贷款金额计算如下：（借款人每月总工资+借款单位住房公积金每月支付）×还款能力因子 - 借款人现有贷款还款总额×贷款期限（月）。

夫妻双方的贷款金额计算如下：（夫妻双方全额月薪+夫妻单位住房公积金月付款）×还款能力因子 - 夫妻双方贷款均需偿还双方]×贷款期限（月）。

包括40％的贷款还款能力因素。月薪=公众月度养老金÷（单位存款比率+个人存款比率）。

②按照贷款额的房屋价格公式是：贷款行=房价×贷款入一个。购买商品住房，限制商品价格的住房，定向安置经济适用住房，有针对性地销售经济适用房或私人住房。购买第一套房屋（包括商品房，固定价格商品房，定向房屋，定向销售的经济适用住房等）的贷款用于员工（包括雇员，配偶和未成年子女，下同）私人所有房屋）购买价格的80％其中，私人房屋价格是房屋购买价格和房屋估价的较低者。

员工住房贷款购买符合我们城市购买要求的第二栋和其他自有住房不超过购买房屋购买价格的70％。为购买经济适用住房进行定向安置，贷款额度不应高于购买房屋总价与房屋补偿的差额。