公积金贷款买房流程是怎样的
来源：http://www.fang.com/ask/ask_4111749.html作者：北美购房网时间：2018/2/28
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您如何知道购买房屋基金的程序和预防措施？
一是公积金贷款流程
1，贷款申请
购买期房，保障房，首先检查预售房屋对应的托管基金贷款营业网点，选择合适的银行网点。
购买现有的房屋，库存房屋，查询指定的银行存款资金贷款营业网点，选择银行网点，申请人可以填写网上申报大厅申报材料，也可以直接将材料持有到银行可信赖的贷款网点处理。
申请人向公众转移，首先在线预约服务大厅预约，填写申请材料到银行网点提交申请材料。
2，公积金中心接受贷款
在收到贷款申请人的注册申请和相关信息后，中央公积金中心将接受贷款申请，核实贷款人的贷款资格，具体步骤如下：
公积金中心或信托银行将对申请人的贷款条件，申请材料和申请配额的真实性和合规性进行初步审查。
一审获得批准后，银行将邀请申请人进行面试，详细了解申请人的贷款目的，还款意愿和还款能力，并建立面试记录。
如果审计符合受托银行接受贷款申请的规定。
3，贷款审批
市住房公积金管理中心确认接受，5个工作日内作出是否给予贷款的决定。
4，签订了按揭贷款合同
基金贷款申请获得批准后，基金中心或受托人将通知借款人签署合同。
5，进行抵押登记
签署协议后，贷款申请人和房屋共同所有人需要到房地产登记中心与公积金中心进行抵押登记。房地产登记中心受理后，将通知公积金中心在一定时间的工作日内收到不动产登记证。
6，贷款审查
公积金中心收到房地产登记证后进行贷款审计。
7，贷款支付
委托银行按照合同约定转入合同。
二是公积金贷款注意事项
1，申请贷款前不要使用公积金
如果您打算申请公积金贷款买房，在购买前最好不要提取资金账户余额支付房屋或挪用账户，否则您的账户余额减少甚至为零，您的公积金贷款限额将会减少减少或零，这意味着你将无法申请公积金贷款。
2，第一年借款不提前还款
不管你想多少钱“无债”，最好不要在申请贷款时先预付款。按照公积金贷款的规定，部分预付还款应在贷款还款一年后进行，并且退还金额应当在6个月以上还款。
3，贷款期租赁房需要通知租户
无论您的住房申请的贷款类型为何，当您租用在贷款期间抵押的住房时，您必须书面通知承租人抵押贷款的事实。
4，还款困难可以找到银行
错误判断未来的财务状况是正常情况。当您在贷款期限内偿付能力上限和贷款还款减少时，请不要尝试自己的理由。客户可能会试图向银行申请延期。如果调查是真实的，且贷款本金和利息没有违约，银行可以接受您延长贷款期限的请求。
5，保存贷款合同和贷款
申请抵押贷款时，银行与您签订的贷款合同和借款文件都是重要的法律文件。由于贷款期限长达30年，作为借款人，您应该妥善保管您的合同和贷款。
6，贷款还款后撤回抵押
在您偿还了所有贷款本金和利息后，您可以从抵押贷款支持银行的抵押贷款结算证书和其他抵押财产产权证明给您的县的房地产交易中心提取抵押贷款。
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