房产按揭贷款和房产抵押贷款有啥不一样

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房产按揭贷款和房产抵押贷款有啥不一样?答：房产按揭贷款和房产抵押贷款虽然都是用房产来做抵押的一种银行贷款，但是，从目的上来说，房产按揭贷款目的很明确就是为了买房，是为了提高自身的生活需要，而不是其他目的。而房产抵押贷款呢?主要是为了个人或企业融资，分为消费贷款和经营性贷款。简单来说，消费贷款就是为了买家具、装修或者其他消费活动。经营性贷款是为了生意上的资金周转或者其他经营性活动，比如:买机器设备，进货等等。

而他们在利率上有很大的不同，一般房产按揭贷款的利率是比较低的，从今年的市场来看，郑州市的首套房在基础利率上上浮15%-30%，银行不同上浮的多少也是不同的。房产抵押贷款相对来说要高一点，一般上浮40%-60%，最高上浮到80%左右。这个要根据客户自身的情况以及银行的要求是不同的。

从还款方式上，房产按揭贷款都是等额本息还款或者等额本金还款。房产抵押贷款就比较多了，有的是先息后本，有的等额本息等额本金，有的随借随还，有的是随薪还(每月还息，每年或几个月还一部分本金，有的银行最长可到20年。)以及先息后本和等额本息一块儿还。

在贷款年限上，房产按揭贷款年限在10年、15年、20年、25年、30年。房产抵押贷款就比较短了，有的是1年一还，有的是3年一还，有的5年一还，有10年一还，最长的可以做到20年。不过，大多数银行都是3-5年。

在放款方式上，房产按揭贷款是新房直接把钱打到开发商帐上，二手房是银行直接打到卖方账号上。房产抵押贷款有的行是可以直接打到借款人自己帐上，借款人可以自有支取，有的行是打到第三方帐上，不能打到借款人夫妻账上，并且，钱也不能转回到借款人夫妻任何一人的银行卡上。有的行是打到借款人帐上，但是，需要在正规pos机上才可以刷出来使用。以及其他方式，在此就不详述了，具体要看银行的具体要求。

还有一点不同就是，房产按揭贷款审批过后一直到还款的最后一期，中间只要按时还款，不会出现银行要求借款人提前还款的情况(笔者注：我见过有的客户还款7-8年了，中间有30多次未按时还银行月供，而银行也没有要求客户提前还款，但，不排除例外。)。房产抵押贷款在贷款使用过程当中，如果出现一些状况，银行可以提前收回贷款，或者在客户还上本金之后，下次审批时被拒绝等情况。比如：某客户在某行申请了贷款，贷款授信5年，先息后本还款。客户每月需按时还利息，一年到头时需要还一次本金。还一次本金之后，还需要报请银行审批一次。如果，还款过程中，未按时还利息或本金。那么第二年有可能无法通过审批，银行就会提前终止贷款。也就是说银行第二年不给客户贷款了。但是，如果是等额本息或等额本金还款是没有中间的再次审批的，一直还到最后一期就行。

以上只是简单介绍了一些大概的不同点，其实，还有很多小的方面由于篇幅关系，就不再一一展开。银行贷款毕竟是一种大额资金的运用，还是需要提前咨询专业人士，以防在办理过程中出现一些不可弥补的损失。

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