在澳洲买房会遇到很多问题，常见问题对于要在澳洲买房的人无疑是很重要的，一些在在澳洲的留学生给出了一些解答。 据我上半年的数据统计显示，有近百客户在澳大利亚购房，其中华南地区占了1/3。而去年下半年至今，已有十多位沿海地区的人十在海外购房投资，其中炒房的人占到了三成。海外投资地点的选择，最热门的是澳大利亚，其次是新加坡。 30万澳元-60万澳元的房子虽然很有价格吸引力，但是对于国内投资者而言，也要注意风险。目前很难判断澳大利亚房价是否触底，即使房价跌至最低，也难判断是否是投资的最好时机。他表示，目前所接触的顾客对海外投资房产的意向较弱，国内投资者去海外购房一定不能盲目，必须对自己的财力、运作能力有所了解。此外他提醒投资者要注意可操作性，国内投资者投资前要对房产的区域选择、投资回报情况等加以分析，并考虑到管理房子等问题 从这里可以了解到，澳大利亚不同地区房价区别较大，例如悉尼和墨尔本之间房价相差一半，而且市区跟郊区的房价也相差一半。例如墨尔本市中心，面积90平方米的公寓要60万澳元，离市区30分钟车程的同等标准的公寓，售价才30万澳元，地段不同，升值的空间相差较大。澳大利亚整体的房屋升值空间每年在7%左右，但是对于等待升值，然后适时卖出的投资者而言，买房容易卖房难，买房投资短期内不会看见明显的收益。 此外，由于澳币贬值，因为买房是用澳币支付房款，澳币贬值对于投资者可能造成损失。比如2008年7月时在澳大利亚买房，400平方米左右的别墅花了400多万人民币，现在那套别墅只值200多万人民币了。现在澳元的汇率处于低位，但是接下来澳元汇率波动仍是房产投资潜在的风险。 3.额外成本也要计算 对于一些投资者将眼光转向海外地产，那么，房产投资者要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，要找信誉度高的中介进行咨询。据悉，涉及房地产转让的政策风险，比如除征收房地产保有税外，当房地产发生买卖等有偿转移时，大多数海外国家要对转让收益即增值部分课税。在悉尼，购房者首次购房时须缴约20种不同的税费。澳大利亚的房地产投资成本其实分为起始成本和持有成本两部分，尤其在持有物业后，即买完楼盘后，物业持有成本和税费成本非常复杂。另外，异国置业时，还应考虑交通成本、人力成本、交际成本等。 还有一点，在海外买房，必须要倚重律师。此外，如果有些人买房是先买土地再请建筑商造房，那么律师在买地的时候就该介入了，办理土地登记、住房按揭贷款等。律师还要协助建筑商向墨尔本政府提供规划、住宅设计等材料审核，然后再动工，这中间律师将参与监管工程款，最后还要帮购买人做房产证等。 4.注意事项 从目前来看，有三大类群体会成为海外房产与交易的主流：一是留学生家庭，有在海外长期居住需求，并希望通过物业投资获得回报；二是有移民或海外度假需求的人群；三是在内地投资渠道狭窄的现实环境下，海外置业被视作分散投资风险的选择。赴澳购房团是中国个人和企业寻找海外投资趋势的缩影。可以肯定的是，中国的"抄底者"浪潮不会止步于澳大利亚的房地产市场。 总体来看，投资者可以从“内外有别”的角度来评估海外购房的风险。第一是政策，海外不同地区的购房政策都不一样，对此购房者一定要了解清楚，然后再做出购房的决定；第二是税费，不少海外地区的税收体系相当复杂，如美国的物业税根据市场房价征收，所以房价涨税亦涨，且不同地域、不同用途有很大差异，自用住宅和非自用住宅也有差别；第三是贷款方式，不同地区的贷款政策都不一样，首付比例也不尽相同；第四，购房流程，不同地区的购房流程也是千差万别，对于购房者来说，必要时可聘请当地的律师来提供帮助，这样也可以少走许多弯路。 这些内容对于有需要者还是有用的，如果你需要，就多看看吧。