在现房抵押贷款过程中，大部分地区的公积金贷款并没有明文束缚条款的，只要少数地区限制。如果您在本地不受限制，那么随着银行的保单，通常首付30％，剩下的贷款利率远低于基准利率。贷款者提前必须知道现有的抵押贷款是什么。由于现有住房和住房的概念不一样，现房是现有住房的缩写，银行亿保证现有住房的详细说明住房抵押贷款。

现有住房抵押贷款的主要途径分为商业银行和非银行贷款机构。

一、银行个人住房抵押贷款商业银行审核一般需要30天左右。贷款人年龄一般不超过65周岁，贷款金额上限为房产价值的70%，年利率在6%~10%左右。

要求贷款人有流水证明的收入能够2倍覆盖还款额，比如每月应还贷款1万元，有效月收入必须达到2万元以上。住房按揭贷款最易通过审核，经营性、消费性抵押贷款需要监督借款用途，通过率较低。商业银行不能受理二次抵押贷款。

二、非银行住房抵押贷款无法通过银行审核或急需资金的借款人一般考虑典当行、小贷公司、五色土抵押贷款公司等非银行机构，此类机构一般7~10内放款。小贷公司贷款最高为房产估值的7成，受理二次抵押，年息18~24%左右，借期6~12个月。

中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群;

抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人;房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行;借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

现有的住房抵押贷款关系到房主，银行和开发商的利益，以尽量减少他们造成的风险。我们应该不断改进。三方要正确处理业务发展与风险防范的关系，充分考虑贷款产品设计中的风险因素，加强风险控制，完善个人住房按揭贷款品种，使之适应不同需求，最大限度地满足我们将确保房屋抵押贷款的安全性，并促进现有住房贷款业务的健康和健康发展。