对于年轻一代来说，买房成了很重要的话题，但是全国房价的大幅高涨让许多年轻人买房困难，而公积金贷款则是帮助年轻人买房神器。

住房公积金贷款购买首付比例是指购房者购房首先支付购房款的总额占购房者购房比例的比例，购房者必须为家庭支付的款项，部分差额可以申请为贷款完成交付的全部购买。

一、公积金买房能贷多少钱

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。

一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

住房公积金贷款买房温馨提示：

1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:

一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

5、要解决住房公积金贷款可以重新购买。与结婚的前后没有关联，夫妻之一为公积金贷款，系统都会被记录下来。如果第一套公积金贷款已经结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，依然被认为是首次购房。