新的税收计划被一些房地产专业人士和团体定位为美国梦的致命之物，他们警告房价下跌，被困在租房的新一代，以及成本最高的城市和州的居民的流失。
但是，这些担心是否会出现新的抵押贷款利息扣减额度上限，以及纳税人是否会利用这种上限来夸大？还是会有很大的影响呢？这一切都取决于你问谁和他们住在哪里。
共和党的税收计划允许纳税人扣除贷款最多只有750万美元的贷款利息加在小学和中学（度假）家庭。以前的限制是100万美元。美国众议院周二通过了这一计划，但可能需要在周三进行复议。似乎有几条规定违反了美国参议院的规定。参议院也将在周二对这一提案进行投票，唐纳德·特朗普总统 预计将在年底之前签署成为法律。
绝大多数新房主都不会受到影响，因为中位房价远远接近75万美元。根据realtor.com?的数据，全国中位数价格为27万美元。
现有的房主将会进入之前的扣除额度。因此，据realtor.com数据显示，新的房贷预计仅会影响新的抵押贷款的1.3％。这些可能会颁发给最富有的房主，谁可以至少理论上负担削减，以及生活在该国最昂贵的地区。
更令人担心的是，较少的房主可能会采取抵押贷款扣除。这是因为新的税法将把标准扣除额提高一倍，个人申报人为12,000美元，联合申请的夫妇为24,000美元，并且消除了纳税人可获得的其他许多扣除额。所以没有什么动机分项。
佛罗里达大西洋大学（Boca Raton）房地产经济学家肯·约翰逊（Ken Johnson）表示：“如果利息抵减将对住房产生重大影响，那么这个比例就是1比10 。“目前尚不清楚这会伤害住房。但它是明确表示，它不会帮助。”
那是因为大部分纳税人都没有列出他们的税单，所以他们没有利用现有的扣除。只有约三分之一，21.5％要求抵押利息扣除。根据皮尤慈善信托基金（Pew Charitable Trusts）的数据，按揭抵扣在2015年平均净值为8,612美元。
约翰逊说：“当你采取标准的扣除，你已经失去了房主的补贴利益。
毕竟减少的房主可能是一件好事
失去抵押贷款注销并不一定是坏事。据“纽约时报”报道，一些房屋专家认为这是浪费的，并指责它抬高了房价，并鼓励买家向更大的房屋借钱 。
美国保守的美国企业研究所住房市场和金融中心的联席主管爱德华·平托告诉“纽约时报”，“我的基本观点是，如果你资助一些你会得到更多的东西， 而作为一个国家，我们已经补贴债务“。
抵押利息扣除是在1913年建立的。它是国会通过第一次所得税时扣减利息的副产品。
哈佛大学经济学家爱德华·格雷泽（Edward Glaeser） 对“泰晤士报”说：“使用税法来支持购买昂贵的房屋，或者更糟糕的是鼓励房价进一步上涨，这让人觉得很困难 。
那么谁会哀悼扣除的变化呢？
房价和税收高企的城市和州的居民很可能受到税法修改的打击。那些来自华盛顿特区的人士; 加州; 夏威夷; 马萨诸塞州; 根据realtor.com的数据，纽约将受到最大的影响。这些州拥有价值75万美元以上的抵押贷款比例最高。
realtor.com的高级经济学家约瑟夫?基什内尔（Joseph Kirchner）表示：“在全国范围内，这不太可能影响很多人 。
不过，他补充道，“在某些高住房成本的市场，这仍然是一个问题，因为将会有相当数量的人受到影响。”
帕拉贡房地产集团（Paragon Real Estate Group）驻旧金山的首席市场分析师卡莱尔（Patrick Carlisle）表示，这些人可能每年在退税方面损失数千美元 。
“在像我们这样的地区，我们的中间房价是150万美元，这对决定买房的人来说并不是一个巨大的决定因素。他说，即使是之前的限制也远远低于旧金山许多购房者所花费的，这是财产税和州所得税将对加利福尼亚州，新泽西州和纽约州等居民产生严重影响。 “
这是因为居民只能在房产和收入或销售税中注销高达1万美元。这个150万美元的房屋税可能超过15000美元。如果业主不能再扣除所得税，他们的银行账户可能会受到重创。
卡莱尔说：“所有的事情都是在这里发生的。他担心会有更多的人离开，
旧金山湾区(购房)的居民人数可能会增加，但由于住房价格昂贵和生活费用上涨，花费更多。“这当然不会激励某人住在湾区或在湾区买房。”
这些变化是否会阻止购房者成为房主？
他们是否可以扣除抵押贷款利息，不太可能阻止太多人购买。毕竟，拥有住房是美国人的梦想。传统观点认为，这是中产阶级随着时间的推移建立公平和财富的机会。此外，很多人不喜欢这样的想法，就是用他们的血汗钱换地租，或者不能按照自己的意愿修改房屋。
但这些变化可能会阻止一些边缘买家继续租用。那是因为当这些资金匮乏的人做数学的时候，他们头顶上的屋顶就不会节省太多。
这可能导致房价下跌。或者，如果更多的潜在买家在减税时突然看到更多的薪水，他们就可以进入市场。这可能会推高价格。
约翰逊说：“我并不认为（抵押贷款利息抵扣）是一个大家都关心的交易。“大多数人已经停止使用扣除”。
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