据数据统计，美国1963年至2011年北美房价上涨近14倍，可以说47年来平均每年上涨5.9％ （住房成交价格上涨，不排除通货膨胀）。美国房地产价格小幅波动不断，趋势稳步上升。从1963年到现在，已经有四大房地产危机。应该说每一次美国房地产市场调整时期与美国和世界经济周期密切相关。

据统计，2008年美国整体房价下跌近20％，部分地区下降40-50％。美国房地产市场的崩溃持续了近四年，直到2009年5月，标普季度美国房地产报告带来了好消息，“美国房价开始回暖”。

美国房地产的变化

参考美国房地产市场50年的历史数据，可以总结出以下三条基本规律：

12年周期：美国房地产市场调整期约12年

3年调整期：美国房地产市场调整周期持续3年左右，其间美国房价会有较大波动和下降

6％长期自然增长：每次美国房地产市场危机都将迎来新一轮的房地产增长，但美国房地产市场的短期繁荣比自然增长率最终会回归理性从长远来看。

2014年，美国美国房地产市场目前正处于上次调价期末。一些市场，如加利福尼亚，已经从谷底跌落，逐渐回到了上升轨道。这对于美国经济疲软的美国房地产市场来说是一个亮点，使更多的房主摆脱了负资产，并使建筑商重新树立了信心。所以从以往的数据来看，美国房地产市场有一个稳定的回报，只要房地产危机不是市场的底部出售，亏损是不容易的。