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房价降了吗

来源:http://bj.house.sina.com.cn/news/2006-08-09/1011141810.html作者:北美购房网时间:2015/12/21

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大家最关心房价问题,一切拼搏也都是为了房子家庭,那么今天我们就来看一下大家最关心的问题,房价到底降了吗?

这推理是这样的:任何物品的现值(当前价值),是其未来全部服务带来的收入,在当前利率水平下的折现值之和。一棵树,今年产100斤果子,明年产100斤果子,如此类推,直到永远,那么这棵数的现值,就是这逐年果子的价值的折现总和。假如当前利率是5%,那么这棵树的现值,就是2000斤果子的售价。换言之,今天的2000斤果子的价值,与一棵每年产100斤果子、且直到永远的果树的价值相等。

就是说,物品的现值是无法预测的。这不是说未来是无法预测的,人们确实不断地在修正对未来的预测,而正是这些不断修正的预测,即刻改变着物品的现值。不能预测的是物品现值的改变方向和改变量。因为一切可能的预测,都已经立即体现到物品的现值之中,所以人们无从找到额外的信息,对物品现值的变动作预测。

房价。首先,房子的建造成本、土地的租用成本,都已经成为历史,完全不能用来衡量房屋的价格是否过高。决定房屋的现值的,应该是其未来使用期内的全部租值的预期,以及市场当前的利率。换言之,如果一套房子,人们预期它每年的出租收入是100元,而市场利率是5%,而房屋使用期在50年以上,那么这套房子的现值就应该接近2000元。

有趣的问题是:假如观察到租金与房价严重脱节,那是否可以说明房价售价过高、楼市存在泡沫呢?似乎可以。假如有一套房子,其月租只不过100元,市场利率是5%,而其售价竟高达4000元,那么这套房子就是出租到地老天荒,也无法弥补4000元的买价。于是,人们将选择租用它,而不是购买它,而房价就会跌下来,并跌到2000元止。

所以大家买房一定要看好哦!

 

 

 

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标签:房价,降了吗

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