大家最关心房价问题，一切拼搏也都是为了房子家庭，那么今天我们就来看一下大家最关心的问题，房价到底降了吗？

这推理是这样的：任何物品的现值(当前价值)，是其未来全部服务带来的收入，在当前利率水平下的折现值之和。一棵树，今年产100斤果子，明年产100斤果子，如此类推，直到永远，那么这棵数的现值，就是这逐年果子的价值的折现总和。假如当前利率是5%，那么这棵树的现值，就是2000斤果子的售价。换言之，今天的2000斤果子的价值，与一棵每年产100斤果子、且直到永远的果树的价值相等。

就是说，物品的现值是无法预测的。这不是说未来是无法预测的，人们确实不断地在修正对未来的预测，而正是这些不断修正的预测，即刻改变着物品的现值。不能预测的是物品现值的改变方向和改变量。因为一切可能的预测，都已经立即体现到物品的现值之中，所以人们无从找到额外的信息，对物品现值的变动作预测。

房价。首先，房子的建造成本、土地的租用成本，都已经成为历史，完全不能用来衡量房屋的价格是否过高。决定房屋的现值的，应该是其未来使用期内的全部租值的预期，以及市场当前的利率。换言之，如果一套房子，人们预期它每年的出租收入是100元，而市场利率是5%，而房屋使用期在50年以上，那么这套房子的现值就应该接近2000元。

有趣的问题是：假如观察到租金与房价严重脱节，那是否可以说明房价售价过高、楼市存在泡沫呢？似乎可以。假如有一套房子，其月租只不过100元，市场利率是5%，而其售价竟高达4000元，那么这套房子就是出租到地老天荒，也无法弥补4000元的买价。于是，人们将选择租用它，而不是购买它，而房价就会跌下来，并跌到2000元止。

所以大家买房一定要看好哦！