在美国投资房地产是一个非常有价值的投资业务。主要在哪里找到值得投资的房地产，房地产有很多不同的领域可供考虑。首先选择你想参与的业务类型。几乎所有的投资都可以在房地产升值中获得长期收益。

第一步：选择地段

1，经济形势：这个地区不是一个经济上升的地区。该地区的崛起意味着该地区的人口和经济在未来几年有望增长。例如，政府是否有对该地区新兴产业的长期计划?人口流入还是流出?流量越多，对房间的影响越积极，经济效益越好，当地居民收入越高，对租金收入产生积极的影响。

2，安全情况：治安好，房子越多，房子越抢手，房租回报率越高。

3.学区情况：良好的学区可以赢得良好的租户，租户也会影响空置率和租金收益率的质量。

4.设施：看周边设施齐全，租房者一般都是年轻人，周边设施，电影院，超市交通设施会比较高。

提示：

比较多的时候，我们首先要确定一个或两个社区，在这个地区看房子，比较一下找到一个满足他们需求的房子。

第二步：选择适合投资的房屋类型

如果出租房屋的租金回报率较高，公寓出租率普遍高于房屋，因为公寓出租的总价格会低一些，但租金差别不大，所以租金回报率较好;而房屋部分的增值比公寓要好，如果要卖后，那么长期收益房子会好一些。

第三步：计算投资回报

租金回报率并不简单地看租金是多少，要考虑整体房屋成本和租金相关支出，一般包括：物业税，房屋保险，社区费，维修费，空置率分配，租金管理费等项目。

这些都是好账户，收入减去上述支出的总和，再除以原来购买的房屋和装修费用，才能准确计算出投资回报。

你可以检查互联网，但不一定准确，例如：上面的Zillow.com会估计房子的租金，但这只能作为参考。

更准确的是，当最后一次租金出租时，房屋所在的区域在2英里以内，房间类型相同，大小相同，新旧房屋相同。这部分信息可以请专业的房地产经纪人查看数据库，做出报告来计算出租率。

第四步：在选定的地区选择一个好的来源

现在市场上每天都有大量的房源上市，房型投资的影响较大。比如房子面积大，这是有利于升值的，但是不一定有利于租金回报的投资，由于院子里割草成本高，池维护多，会降低ROI，所以要租房子，它不一定是一个大面积的房屋内部比地面空间更重要。

内部格局如厕所越多，房间利用率越高，厨房和卫生间的装修等，都会影响房客是否租房。

注意事项：

大多数人喜欢大型的独立式住房，但是对于投资而言，面积较大，但收益较低。大面积住房的投资成本很大。

美国的房地产投资，无论是租金，房价升值还是美元的提供，都是为了获得以美元计价的市场回报。所以现在美国的房地产应该是三大投资的方向。