对于首次置业的刚需买家来说，即使房贷利率优惠再有文章可做，大户型动辄几十万的首付门槛始终相对严峻，所以从首次置业到二次置业的换房成本刚性需求者不得不考虑进去，因此短期的一步到位十分重要。同时，对于不少即将从二人世界晋升为三口之家的买家来说，比两房更加实用且经济实惠的，就是那些面积不大但是功能更多的小三房了。

而选购小三房，对于多数首次置业的买家来说却“毫无经验”，听置业顾问一顿“法国”“意大利”的神吹之后签了后同，交房之时，才知道有诸多不适之处，下面让我们来听听三位购房者的声音。

出镜人：孟小姐 28岁

2010年，首次置业的孟小姐在雄楚大道上买了一套90平方米的小三房，因为当时送一个入户花园，所以觉得买的值得。“送的入户花园其实是个没有一点光线的天井，但当时看到样板间装修之后，立马就喜欢上了这个户型，而且属于赠送面积，想着这么大个面积不花钱，况且售楼小姐还跟她算了账，这块送的面积如果按单价来算，就得五六万元，就算常年开灯的，五六万元足够这个房间一辈子的电费开销了，这样想着也确实比较划算，加之售楼员一再提醒，这种户型抢手得狠，现在不买，出了售楼部就没有了。”

现在，孟小姐已经装修入住了，她告诉记者，经过装修之后发现，这个房间只要进去就得开灯，无论白天晚上，但要说黑咕隆咚也就算了，更要命的还在后头，因为常年见不过光线，处于潮湿的状态，才住两年，房里的家具全都发霉变黑了。迫于无奈，孟小姐只好换掉了所有家具，“按这样下去，换一套家具就得1万多元，每两年换一次，这个赠送面积不但没有省钱，反而是浪费钱了。”

所以，孟小姐提醒购房者，买小三房，千万要实地考查，多想多打听，不要图占了点小便宜，后期使用反而更加“伤神”。

出镜人：刘先生 25岁

客厅开间只有两米八

在盘龙城的刘先生家里，记者看到，他的整个户型属于南北通透，且光线十足，但电视背景墙离沙发的距离却很窄，刘先生告诉记者，当时看房时，房里只有两个承重柱，整个户型看起来还比较大，但装修的时候才发现，将其中一承重柱跟一面墙之间，砌出一道墙分隔开客厅与房间之后，发现客厅离电视背景墙之间只剩下两米八了，当时设计师建议我不要做三房，留个两房使用起来会舒适很多，但考虑有了小孩之后，家里的老人要来带孩子，必须得要一个房间，还是将就隔出了一道墙，现在用起来，发现客厅视距太短，极其影响舒适度。

刘先生提醒购房者，买小三房一定不要被眼前的空间所吸引，实地考察，实地测量，再下定很重要。

出镜人：梅女士 32岁

梅女士家住吴家山，当时因为资金的原因，也选了个小三房，她所在的楼栋属于两梯三户的高层户型，因为有双楼梯双电梯，公摊面积达到了29%，原本105平米的户型，实际使用面积却只有不足75个平方，使得整个原本不大的户型越显得狭小。

梅女士告诉记者，当时在选房之初，小区均价为7500元/平方米，而她这一栋的价格只有6500元/平方米，“当时售楼员介绍，这一栋卖得最好，也没多想，想着是自己的心理价位，又有三个房间，没多犹豫就直接下了定金买了下来。”

梅女士称，因为公摊太大，三个房间最大的8个平方，而最小不足5个平方，两个房间，一个书房，功能上倒是齐全，但使用面积过小，舒适度却大打了折扣。

梅女士提醒购房者，买房，是为了将来舒适的每一天生活，而买房时，只注重价格，不考虑实际使用，也是购房的大忌。