在被称为“豪宅元年”的2015年，位于南三环与南四环之间的樊家村地块拍出7.5万元/平方米的楼面价，让业内瞠目结舌。7.5万楼面价不仅刷新了北京地价历史，也将开启北京房价新纪元的现实。

在地价房价普涨的大背景下，北京新中关村及丰台部分仍处于价值洼地的区域，受到了高端改善性置业的追捧，如龙湖·滟澜新宸(楼盘资料) 推出的千万级别墅就再次引爆市场热点。

“面粉”疯长，房价地价倒挂

在北京地价上涨以及房企全力回归一线的双重影响下，中小房企正在逐渐淡出拿地这一“舞台”。尤其在北京优质地块的竞争中，连万科、保利等重量级的企业都需要联合作战才能斩获土地。

目前，北京已经出现了38宗楼面价超过3万元的地块，其中楼面价超过5万元的有10宗地。近年来孙河、东坝以及大兴、丰台区域的地块楼面价5万+已成常态。

另根据中原地产统计数据，五环住宅用地成交溢价率快速提高，土地成本快速飙升并转嫁到房价，市场新格局逐步出现，五环区域将成为豪宅区。今年海淀北部地区一住宅地块的商品房部分楼面价达4.3万元/平方米，加上成本及利润，售价预期在10万元/平方米以上。

最受关注的无疑是近期的丰台区花乡樊家村地块，在经历了73轮的激烈争夺后，该地块商品住宅部分的楼面价高达75000元/平方米，溢价率达50%，已经超越农展馆地块73000元/平方米的单价水平，创造了北京宅地历史纪录。

“面粉”大涨，北京的新房价格自然水涨船高，按最保守的估计，北京三环房价已经步入10万元时代，北京四环已进入8万元时代，北京五环已经进入了5万时代。

昌平南邵等受到市场关注的北部区域地价也随着大势高涨。10月23日，昌平区南邵镇两宗地合计共拍出42亿元，折合楼面价约27500元/平米。不过，区域附近仍存在价值洼地，如地处昌平沙河的龙湖·滟澜新宸项目，350-410平米联排别墅，总价约千万元，折算下来售价仅25000元/平米，性价比优势明显。

新中关村成价值洼地，滟澜新宸热销领衔京西北

海淀区域一直是北京楼市的价值高地，而中关村更是由于互联网行业蓬勃发展，造就了一大批互联网新贵，带来大量的高端置业需求。不过，由于京西北板块近年土地出让较少，区域内新增的改善型产品十分稀缺。

随着中关村大举北扩，沙河区域已成长为北京新兴的城市第一居所别墅区。业内人士表示，新中关别墅区的成长，一方面是龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)等优秀房企的进入，另一方面是沙河板块对位别墅生态的均好性导致其成长潜力。

目前东坝和孙河的住宅供地，土地价格都达到了5万元/平方米，未来售价将突破10万元/平方米，而龙湖滟澜新宸的低密度别墅售价为千万级别，最小户型350平方米，洼地价值明显。

滟澜新宸是龙湖地产在北京的第10个别墅产品，也是龙湖最知名“滟澜系”别墅作品的最新力作。2014年从入市到开盘仅3周时间，就成为继龙湖·双珑原著(楼盘资料) 7天7亿后，首个蓄客时间最短、开盘套数最多的别墅产品。

据了解，龙湖·滟澜新宸西区别墅开盘仅6个月就实现售罄，这在别墅市场并不多见。而龙湖滟澜新宸东区更是火热，蓄客30天，10月16日开盘，新推40套联排至今基本售罄。

究其原因，在京西北板块，特别是千万级的别墅产品，几乎处于空白状态。而具体到沙河板块，龙湖滟澜新宸是目前唯一在售的别墅项目，也是整个区域最能代表中关村改善居住品质的标杆产品。

全新升级后的东区别墅，更关注自然与人文与功能的结合，让住户的生活更加舒适、便捷。龙湖·滟澜新宸东区共15栋联排产品，以四、五联联排为主，户数78户。整体建筑更“崇尚自然”、“简洁浪漫”。

千万级的联排别墅产品，填补了京西北改善型市场的空白，也是大中关板块新贵们较为青睐的价格段。随着新中关别墅区的潜力被不断挖掘，其区域价值也将会有进一步的上升空间。