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北京地价再创新纪元 新中关村价值洼地凸显

来源:http://house.qq.com/a/20151030/053076.htm作者:北美购房网时间:2015/12/8

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在被称为“豪宅元年”的2015年,位于南三环与南四环之间的樊家村地块拍出7.5万元/平方米的楼面价,让业内瞠目结舌。7.5万楼面价不仅刷新了北京地价历史,也将开启北京房价新纪元的现实。

在地价房价普涨的大背景下,北京新中关村及丰台部分仍处于价值洼地的区域,受到了高端改善性置业的追捧,如龙湖·滟澜新宸(楼盘资料) 推出的千万级别墅就再次引爆市场热点。

“面粉”疯长,房价地价倒挂

在北京地价上涨以及房企全力回归一线的双重影响下,中小房企正在逐渐淡出拿地这一“舞台”。尤其在北京优质地块的竞争中,连万科、保利等重量级的企业都需要联合作战才能斩获土地。

目前,北京已经出现了38宗楼面价超过3万元的地块,其中楼面价超过5万元的有10宗地。近年来孙河、东坝以及大兴、丰台区域的地块楼面价5万+已成常态。

另根据中原地产统计数据,五环住宅用地成交溢价率快速提高,土地成本快速飙升并转嫁到房价,市场新格局逐步出现,五环区域将成为豪宅区。今年海淀北部地区一住宅地块的商品房部分楼面价达4.3万元/平方米,加上成本及利润,售价预期在10万元/平方米以上。

最受关注的无疑是近期的丰台区花乡樊家村地块,在经历了73轮的激烈争夺后,该地块商品住宅部分的楼面价高达75000元/平方米,溢价率达50%,已经超越农展馆地块73000元/平方米的单价水平,创造了北京宅地历史纪录。

“面粉”大涨,北京的新房价格自然水涨船高,按最保守的估计,北京三环房价已经步入10万元时代,北京四环已进入8万元时代,北京五环已经进入了5万时代。

昌平南邵等受到市场关注的北部区域地价也随着大势高涨。10月23日,昌平区南邵镇两宗地合计共拍出42亿元,折合楼面价约27500元/平米。不过,区域附近仍存在价值洼地,如地处昌平沙河的龙湖·滟澜新宸项目,350-410平米联排别墅,总价约千万元,折算下来售价仅25000元/平米,性价比优势明显。

新中关村成价值洼地,滟澜新宸热销领衔京西北

海淀区域一直是北京楼市的价值高地,而中关村更是由于互联网行业蓬勃发展,造就了一大批互联网新贵,带来大量的高端置业需求。不过,由于京西北板块近年土地出让较少,区域内新增的改善型产品十分稀缺。

随着中关村大举北扩,沙河区域已成长为北京新兴的城市第一居所别墅区。业内人士表示,新中关别墅区的成长,一方面是龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)等优秀房企的进入,另一方面是沙河板块对位别墅生态的均好性导致其成长潜力。

目前东坝和孙河的住宅供地,土地价格都达到了5万元/平方米,未来售价将突破10万元/平方米,而龙湖滟澜新宸的低密度别墅售价为千万级别,最小户型350平方米,洼地价值明显。

滟澜新宸是龙湖地产在北京的第10个别墅产品,也是龙湖最知名“滟澜系”别墅作品的最新力作。2014年从入市到开盘仅3周时间,就成为继龙湖·双珑原著(楼盘资料) 7天7亿后,首个蓄客时间最短、开盘套数最多的别墅产品。

据了解,龙湖·滟澜新宸西区别墅开盘仅6个月就实现售罄,这在别墅市场并不多见。而龙湖滟澜新宸东区更是火热,蓄客30天,10月16日开盘,新推40套联排至今基本售罄。

究其原因,在京西北板块,特别是千万级的别墅产品,几乎处于空白状态。而具体到沙河板块,龙湖滟澜新宸是目前唯一在售的别墅项目,也是整个区域最能代表中关村改善居住品质的标杆产品。

全新升级后的东区别墅,更关注自然与人文与功能的结合,让住户的生活更加舒适、便捷。龙湖·滟澜新宸东区共15栋联排产品,以四、五联联排为主,户数78户。整体建筑更“崇尚自然”、“简洁浪漫”。

千万级的联排别墅产品,填补了京西北改善型市场的空白,也是大中关板块新贵们较为青睐的价格段。随着新中关别墅区的潜力被不断挖掘,其区域价值也将会有进一步的上升空间。

 

 

 

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标签:北京房价洼地

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