从外观上看，美国的独栋房屋很少有雷同的，即使是同一开发商建造的房子，外形大致相同，也会刻意在颜色或者外墙用料方面加以区别，以满足美国人追求个性的需求，是的购房者眼花缭乱。这些房子虽然都很独特，但也有规律可循，比如，从建筑风格上。
 

房屋建筑结构基本由3大因素决定：
房间布局和相应的外墙
楼层多少和屋顶的形状
房屋主体结构外的侧翼或附加部分的数量和布局
 

以下是美国住宅常见的12种建筑风格。
格鲁吉亚风格Georgian

格鲁吉亚风格

特点
一般2-3层，严格对称安排，墙体以砖块为主，两侧各有一个烟囱；
门廊入口或有壁柱支撑，顶部多有装饰；
通常2楼有5扇窗户，窗户顶部有修饰。窗户为上下开启。

希腊复兴风格Greek Revival
特点
前门廊通常和房屋等高、等宽，有时会环绕到房屋两侧，有立柱支撑；
前门多有精致装饰，门两侧或上方有玻璃透光。


哥特式复兴风格Gothic Revival


哥特式复兴风格
特点
复杂且独特的错落有致的屋顶轮廓线；
屋顶较陡，主要以木制瓦片做房顶；
屋檐和窗户上端通常有装饰性的封檐板。
第二帝国时期风格Second Empire

此图是费城市政厅，同为第二帝国时期风格
第二帝国时期风格
特点
双重斜坡屋顶是其重要特色，通常使用鱼鳞状瓦片覆盖；
屋顶顶部边缘有铁制装饰环绕，屋檐下有装饰型的托架；
中间有正厅，两侧或周围的房间，侧翼对称布局，有宽敞的前廊。
维多利亚风格Victorian
维多利亚风格Victorian多变，最常见的有安妮女王风格Queen Anne，木瓦风格Shingle。
安妮女王风格Queen Anne



Queen Anne安妮女王风格的房屋是最复杂的房屋建筑之一，其集中了包括陡坡，穹顶角楼，烟囱，顶尖修饰，大范围的窗缘修饰，封檐板修饰，环廊，阳台灯等多种元素，通常门廊宽阔。
木瓦风格Shingle


木瓦风格Shingle的特点在于大面积的使用木瓦片做房顶和侧墙，地基处为石头所建。通常有一侧的屋顶延伸覆盖2层或更多楼面，亦或有门廊环绕。
美国木匠风格Craftsman


美国木匠风格

特点
坡度平缓的屋顶，屋檐悬伸突出；
有时亦可见房梁，前门廊宽阔，通常由锥形柱体支撑；
以石头为基体比较普遍。
英国都铎风格Tudor




英国都铎风格
特点
英国都铎风格独特的装饰风格为窗户四周，一楼以上墙面和门廊上方皆有一种装饰性的木条，房顶一般较陡。
法国乡村风格French Provincial

法国乡村风格
特点
法国乡村风格的房屋应该算是最有浪漫情调的建筑了罢，如同其在明信片中。其突出特点是平衡对称。高且陡的四坡屋顶，阳台和门廊扶手，法式窗户外加窗板，门窗上沿弧线修饰等等，这一切都赋予了此风格建筑的浪漫情调。
殖民地风格Colonial

殖民地风格
特点
殖民地风格有很多分支和衍生，典型的殖民地风格为矩形，房间对称，二楼为卧室。窗户为上下推拉式，窗户玻璃有相同大小的窗格组成，外面通常有窗板修饰。
牧场式风格Ranch

牧场式风格
特点
牧场式风格的特点为地面一层，即平房，低且长的房顶轮廓线，整个房屋建筑连车库呈一字型，或L型，或U型。
好望角风格Cap Cod

好望角风格
特点
是美国非常常见的房屋建筑，结构简单，一般为1层或1层半，屋顶陡峭。1层半处通常有凸窗，窗户多带有窗板。
平房风格Bungalow

平房风格
特点
Bungalow一词源于印度，原意为小的茅草房。此风格的房屋较狭长，通常为1层到1层半。屋顶平缓，通常带有前廊。

以上12种不同的建筑风格，在您甄选房源的时候都可能碰到。第二帝国时期风格Second Empire，希腊复兴风格Greek Revival, 格鲁吉亚风格Georgian端庄大气，哥特复兴风格Gothic Revival，维多利亚风格Victorian复杂、精致、婉约，法式乡村风格French Provincial浪漫多情，好望角Cap Cod、平房风格Bungalow小巧、精致、实用。美国的房屋建筑风格千姿百态，其内部的装修装饰也千差万别，确定想要的建筑风格，很快就能找到最合心意的Dream House。

接下来分享美国房产交易的知识：何时必须请律师？

华人在美国买房，以经纪人为重，尽量不找律师，自己准备法律文件。然而，美国的房产交易项目，有的会很复杂，有的涉及的金额巨大，有时法律还规定了专业律师必须介入。到了不得不请律师的时候，你可能还得慌慌张张地给律师打电话，就像你自己修理马桶不成功时，只能到处找专业管道工一样。所以，提前搞清楚哪些情况下房产交易必须请律师很有必要。

在美国买房，有两种情况需要请律师，一种是当法律规定需要有专业律师介入的时候；另一种情况是交易项目太复杂、涉及金额过大，或者自己面临很大压力时，请律师更为保险。下面我们来具体说一说。

1.当本州法律规定律师必须介入时

在美国，有很多州强制规定房产交易必须有执业律师介入，非执证人士准备和执行房产交易文件都将被视为“非法执业活动”。因为律师行业有其专业准则，用于规范执法行为，以避免一些非法活动逃避监管。

目前，下面几个州的法律有明确规定：房产交易必须由执业律师参与。
特拉华州
乔治亚州
纽约(投资)州
北卡罗来纳州
南卡罗来纳州
以上5个州的法律规定：房产交易必须由执业律师参与、监督和指导所有的文件，从检查产权到签署文件都需要律师参与。而在阿拉巴马州，在执业律师起草所有法律文件（比如契约、抵押贷款和契约备注）之后，非律师人员也可以进行产权调查和签发产权保险。

而在其他州，买家有权利自由选择法律代表，房产中介、代理商和贷款放款人不允许强迫买家请其指定的专业律师。



2.当房产交易太复杂时
在没有规定律师必须强制介入的州，买家如果遇到以下复杂或特殊的情况，最好还是请专业的房产律师。比如涉及到：
油气权；
河岸权（如对附近水域使用权）；
滨海物业；
任何涉及地役权（如对邻居土地的有限利用权）的财产；
逆权侵占声明（逆权侵占指房地产的非业主不经原业主同意，持续占用对方土地超过一定的法定时限后，原业主的诉讼时限即终止，该占用者可以成为该土地的合法新业主，不必付出任何代价。）
历史财产；
被保护财产（如被保护农田）；
使用权具有争议的土地或区域。

当房产交易涉及以上任一问题时，处理争议带来的麻烦很可能比请律师更贵。此外，律师还能帮助你检查产权和其他文件，保证所有文件符合本州和联邦法律规定。

3.当房产交易涉及金额巨大时
当房产交易涉及的金额巨大时，请律师的价格与这种长期投资的价值相比就微不足道了。买家买房时，应该确保该房产的所有物品都处于最好的状态。为此，就必须对房产进行全方位的检查。

房产律师不仅能和房屋检验员一起检查房屋，保证该房产符合买家的所有预期，还能在房产有问题时，和卖家协商解决方法。

同样，高端房产交易可能会受财产留置权、扣押权或法院判决的制约。由经验丰富的房产律师进行产权调查，可以保证这些问题提早得到解决，不会在交易当天留给买家自己来处理。

4.当交易面临很大压力时
当然，不是所有的房产交易都是顺顺利利的，特别是当卖家处在财政困境中，或该房产原来的主人刚刚离世。

当交易中有不愉快的情绪弥漫时，双方倾向于就价格、或有关事项和其他条件作出仓促的决定。如果房产交易是“被强迫”的，最后交易时很可能会出现问题。此时，通过专业律师的介入，买卖双方会更清楚每个环节，完整地参与和完成整个交易流程，不会有任何遗留问题。