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如何在加拿大挑选心仪的房子

来源:作者:北美购房网时间:2016/7/15

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当今,受加拿大丰厚的福利政策和优良的环境影响,再加上稳定的房地产市场,越来越多的中国人决定移民加拿大,在加拿大买房也是他们最先考虑的大事。买房子首先要看价格,先聊聊加拿大的房价。与中国相比,加拿大的房价走势非常平稳,当然也有投机商从中作怪,但整个的房市基本上是自然增长,人为扰乱的因素很小。

对于第一次来加拿大买房的

一、选择适合自己的房型。

1,共管柏文

大部分的共管柏文单位(除了越层式的),都在一个平面上。主要考虑的应该是房间及客厅,厨房的摆布是不是合理,卧室之间是不是有足够的距离,当然,角落的单位会有很多优势,它可以兼顾采光,分区的功能。新建的共管柏文普遍面积较小,要求理想的格局有些困难,只有超过1000尺的,才有足够的空间处理得更合理,更如意。

2,镇屋、半独立屋

这些房型的面宽一般较为狭窄,很难把各个区分得清楚。但是如果你能找到合理的利用空间,安排得当,巧妙布置,也会有很好的效果。有的需要把饭厅和客厅公用,有的则没有家庭厅的空间。那些较大的,或是设计合理的房子,早餐空间也足够大,就很不错了。有些,会用错落的几节楼梯,把空间分隔开,也是不错的设计。

3,独立屋

独立屋林林总总,房型也是千奇百怪。目前市场上大家比较关心的首先是层高,9尺,10尺的层高屡见不鲜。设计好的或是较豪华的房子会在入门厅或家庭厅挑高15尺-20尺的层高。层高高,房子自然显得通透,开阔,宽敞,明亮。一处没有层次感,空间感的房子是不会被称为豪宅的,虽然有的人认为这是浪费使用面积,减少房间数量。

二、留意房子的朝向。

买房选南北向,是中国人的传统风俗。可是据统计,在多伦多日照时间最长的是西向,这就是为什么西向的房子更受本地人的欢迎的原因。而且,加拿大的采暖,空调系统非常地发达与完善,人们已不需要南面的“暖洋洋的太阳”来照射采暖了,这也是如大家看到的好多的西人屋主拉紧窗帘,因为相比较让灼热的太阳暴晒,他们宁可选择拉上窗帘,保持隐私。

就算你选择南北相,也是有所不同的。对Condo而言,相对简单。你喜欢南向就选朝南,角落的单元就可以独占两个方向,当然比较理想。可对于House,同一个南北向,坐南朝北,和坐北朝南是大不相同的。坐北朝南,你的车库是朝南的,这符合了中国的传统朝向,可是,在加拿大,你的厨房,客厅,主卧房可能都朝北了,这显然不是你所要的。而坐南朝北,才是实用和意念的完美统一。但有时候,南北向根本就不适用。

三、摸清喜欢的地段。

有的人喜欢大地段,越大越好,其实未必。我们都知道,房子的大小与地段有直接关系,房子的大小只有和地段大小成比例,才会看起来舒服,雅观。

通常,30-40尺宽的地皮,房屋面积大约在2000-2800平方尺;50—60尺宽的地皮,应可建3000-3500平方尺,而超过60尺宽,就很容易建造5000平方尺的豪宅了。地皮宽,建造出来的房子一般来说窗户多,采光足,亮丽气派。而纵向较深的地皮,太深常常会浪费。狭长的房子,与边上的房子的间距较小,光线被挡,缺乏隐私感。但是,也不是所有的Frontage大的地皮都好,角落的地皮,常常是Pie型的,前面虽小,后面很大,利用面积并不小,备受很多人喜欢。

四、重点考虑自己可承受的价格。

首次在加拿大购房者一定要选择一名专业资深的房产经纪人或顾问,将自己的购房需求及能承受的价位跟顾问沟通清楚,然后,购房者要找到贷款银行或房贷经纪,对自己的信用等级和收入进行评估,以了解自己有资格借贷到的数目。北美购房网的资深顾问李醒提议购房者对自己进行“抗压性测试”,即假设在房贷利率调整的前提下,购房者能否支付得起更高的每月供款。

 

 

 

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