美国房价的基本知识
来源：http://news.hexun.com/2015-12-30/181518800.html作者：北美购房网时间：2016/1/2
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美国独栋别墅房屋价格有40%回到经济衰退前的峰值。
这是一个关键指标，根据穆迪分析师，这意味着越来越多人买入房屋股权。房主收益，因为住房供应比较少，价格稳步上升，美国周二数据显示，平均房屋价格指数比去年同期上涨5.2%，穆迪预期明年上涨为5%。
包括德克萨斯州，如达拉斯、丹佛、匹兹堡、旧
金山等房屋价格高于经济衰退前峰值。
第二个原因，随着美国经济复苏，
夏洛特、波特兰、俄勒冈州、波士顿的就业增长，促进了房屋价格上涨。
也有许多城市房价远低于经济衰退前峰值，如佛罗里达州、亚利桑那州、内华达州、加利福尼亚州等，也是房价下跌最多的城市。
第三个原因，美国股市牛市上涨，消费者信心增强，房价上涨产生了财富效应。敦促消费者花更多的钱，消费者每增加一美元在房屋上，就会额外花费3.4美分，根据穆迪研究。股市上涨让美国人感到兴奋，标普指数公司预期住房周期延长，房价会大幅回升。
还有一个好处，很多房主把钱花在住房上，缓解了供应紧张，购买者使用抵押贷款来还贷，对于房主来说，房价上涨就会吸引卖家。
在夏洛特，房价恢复到经济衰退前水平，许多业主就不会出售房屋，随着房价不断攀升，业主出售房屋就会感到压力。
综合以上：
第一，据穆迪研究，美国大约五分之二房屋价格恢复到经济衰退前峰值。
第二，新增就业增长、股价上涨，消费者信心增强，促美国房价上涨。
第三，投资者预期
房地产周期延长，房价回升。
美国20个城市10月份房价以更快同比速度上涨，因可售房屋的库存紧缺外加需求稳定改善。
根据周二公布的数据，标普/凯斯-席勒房价指数较2014年10月份上涨了5.5%，9月份的同比涨幅为5.4%。彭博调查21位经济学家对10月涨幅的预测中值为5.6%。在全国范围看，10月份房价同比上涨了5.2%。
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