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北美购房网优秀经纪人专访视频:David(蔡淵元)

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    David(蔡淵元),来自中国台湾,在当美国地产经纪人之前,从事过十余年的证券经纪人,对财务管理和房产投资都有着专业的视角和经验。能够帮助客户做整体的财务规划,是David最大优势。值得一提的是,很多来自中国的客户对在美国当地的财务规划有较高期待,尤其是对财务管理、规划、投资、房产配置等问题上有诸多考量,他完全能以丰富的经验和资历提供最优质的服务。

 

    与很多移民美国的华人一样,David也经历过同样的移民过程。初来乍到的他,在人生地不熟的环境中,渐渐结识了许多朋友,并在自己一步步的摸索和实践中慢慢的融入美国的生活。他认为在美国生活的好处和便利很多时候是隐藏在事物表象之下,虽不明显却又时刻影响和改变着每个人。旧金山湾区是他移民美国的第一站,这里的气候、环境、人文、教育等,都给他留下了深刻的印象,他热爱旧金山湾区的生活,就像他喜欢这里简单的人际交往一样,不用每日的酒肉应酬,只有循规蹈矩的健康生活方式。无论是什么身份的人,在旧金山,一定会找到属于他们应有的价值。

 

    近几年,随着大量新移民的涌入,旧金山湾区房产市场的价格表象是只涨不跌。David认为,这主要还是因为旧金山湾区一面朝海和三面环山的独特地理特性,使可用土地相对紧张,新建房屋比较少,造成房屋的供给量不平衡。还有,就整个美国市场而言,近年来美国的银行贷款利率较低,也是造成房地产市场异常火爆的原因之一。关于未来美国银行利率会上扬的传言,David则认为:“面对房价的大幅度上涨,其他国家也会进行相应的政策调整,但最终热钱还是会持续输送到美国市场。”由于房产市场的火爆,旧金山湾区的房产供给量此刻低于市场需求,因此未来房价将继续上涨。不过,他认为,不同区域的房屋价格涨幅不同,他建议客户买房最好选择中等偏上的区域,那样的话,房价才会保持继续稳定上涨的趋势。

 

    当问到中国投资者在美国买房该注意哪些事项时,David给出了非常中肯的建议。他认为,中国投资者作为外国人在美国进行房产投资时,最需要注意的就是:身份问题和贷款问题。这两者是息息相关的,身份问题会牵扯到贷款能力。购房款尤其是首付款在准备到位的同时,还要提供详尽的来源证明。因为,美国政府要求外国人在美国投资房产时的钱款必须有迹可循,无论钱款来源地是哪里,均须提供详细的收入来源证明。

David(右一)和家人

    目前,很多中国人买房是为子女,从中便会涉及到房屋的赠与问题。David说:“无论是要购买住宅地产,还是商业地产,一定要考虑清楚房屋所有权人是谁,一定要把钱款账户弄清楚之后,再把材料提供给房产经纪人。然后,房产经纪人会衡量该以何种方式满足客户对房产市场投资的需求。”

 

    再就是关于外国人的贷款问题,目前美国接受外国人贷款申请,但是贷款条件会比较严格。David想提醒那些还不是美国籍的客户,如果想申请美国贷款,一定要提早准备所需材料。当然,如果客户有任何贷款方面的问题,他也很乐意帮忙,有好的贷款专员和金融机构,他也会及时的向客户们推荐。

 

    好的优秀的房产经纪人就是像David这样,不仅可以提供专业的买卖房产的服务,还可以根据不同性质的客户需求,提供准确、资深、到位的服务和帮助。于此同时,还要对整体市场环境有深刻的理解,有着敏锐的感知力和洞察力,能够全面掌握客户和客户家庭的购房需求。

 

    这就是David蔡淵元,一个在工作中勤恳、专业,又非常中肯的房产经纪人,在生活中以家人为中心,却又不是特色的人。就像他在视频中说的那样,他热爱着旧金山湾区的生活,热爱着他的工作,同时也希望更多的人能够来到旧金山湾区,体验这里轻松愉悦的生活方式,并且像他一样爱上这片宝地。

 

采访/摄像:Michael

编辑/剪辑:Ella

 

 

 

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