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内行看门道: 跟着亚马逊选地产

来源:作者:商业地产部时间:2018/1/30

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自上周四亚马逊公布新总部的 20个入选城市后,该消息便迅速占领了中外媒体的头版头条,成为了朋友圈里转发的热点。当别人还沉浸在花落谁家的猜测中时,我们为何不巧用这份巨资筛选的宝贵清单,挖掘潜在的投资机遇呢?

简单来讲,亚马逊的选址标准可归结为以下几点: 1) 大学系统完善,能够输送充足、多样的高学历人才;2) 稳定、有利的商业环境 (如: 政府激励政策&税收优惠); 3) 公交便利,高速发达,45分钟内可达国际机场; 4) 办公区总面积800万平方英尺,并且有扩张空间。

图: 入围的19个美国城市(温哥华为唯一外国城市)

入围的共有19个美国都会。其中洛杉矶(公寓)(置业)为西海岸唯一的“幸存者”;丹佛(Denver)、达拉斯(Dallas)、奥斯汀(Austin)均地处密西西比河以西;华盛顿、蒙哥马利县(Montogmery County) 和北弗吉尼亚(Northern Virginia) 位于 “大华府地区(the Greater Washington DC Area)”;大多数城市聚集在大西洋海岸。

由于亚马逊的选址要求与房产投资不谋而合,于是我们在既有榜单的基础上结合 “地产年增值” 、“中位房价” 、“中位租金” 和“生活成本” 4项指标重新排序,力图挖掘未来市场的潜力股。为了方便您查看,新榜单将按“地产年增值”排名,以$40万为预算节点。

1)预算低于$40万

2)预算高于$40万

从上述排名中可以看到,纳什维尔、达拉斯、匹兹堡、费城和奥斯汀十分值得关注。其中,匹兹堡在此次亚马逊总部的竞选中呼声最高。

作为宾州的第二大城市,匹兹堡兴起于20世纪初的工业革命,曾是美国历史上重要的钢铁城市。但随着钢铁产业的逐渐没落和环境整治的迫切需求,匹兹堡已逐渐转型为一座集科技、商业、医疗、教育、文化于一身的现代城市。目前,Google、Apple、Bosch(德国博世)、Facebook、Uber、Nokia、以及IBM 等1600家科技公司在匹兹堡设立了分公司,每年为该地区贡献$207亿美元的收入。

除了日新月异的城市发展,匹兹堡还是世界顶尖学府-卡内基梅隆大学(CMU) 的故乡。除了拥有全美排名第一的计算机学院外,CMU 在艺术、戏剧领域的贡献也不容小觑,共先后44次捧回托尼奖、95次摘得艾美奖。2016年,全球最大的移动出行平台Uber与CMU的机器人实验室达成战略合作关系,共同研发并实地测试了无人驾驶汽车,让匹兹堡成为了“自主识别和驾驶”技术的前沿阵地。

 

 

 

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