什么是房地产债权基金？

其实简单来讲，就是房地产公司为了投资一个或多个项目而使用的融资手段: 投资者在约定期限内获得固定或浮动的利息，但不拥有项目的所有权或公司股份。从运作方式来讲，基金可分为开放式(Open-end Funds)和封闭式(Closed-end Funds)两种。类似银行的活期和定期存款，封闭式基金有固定的续存期，其规模在发行之初就已确定，投资者不能在截止日之后进行申购或赎回，只能在二级市场交易。但正是由于这种构架的“不灵活”，封闭式基金才不会像开放式基金那样追求短期利益，而是着眼于长线投资，如:大型房地产开发项目。

房地产债权基金是否值得投资？

回答这个问题要从两点考虑: 首先，同样是融资手段，与股权投资相比，债权投资具有时间短、风险低、收益稳定的优势(见下表)。其次，由于基金的投资标的为房地产开发项目，其“硬”资产的固有属性、可开发土地的稀缺性、未来地产的增值、以及租金涨幅都使房地产债权项目更有吸引力。

债权VS股权投资对比