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实地探访西雅图迷你公寓

来源:作者:商业地产部时间:2017/10/31

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早晨还是乌云密布,中午就已是晴空万里,西雅图(房市)(别墅)(房市)(房价)的天气还真像是孩子的脸,说变就变。丝丝温柔的阳光洒在脸上,雨水冲洗过的城市,恬静清澈,连心中的尘埃也一并烟消云散了。

带着这份好心情,考察小组一行三人踏上了走访迷你公寓的旅程。从贝尔维尤市中心出发,一刻钟不到,还沉醉在华盛顿湖美景中的我们已经抵达了目的地-大学区(University District)。

由于距离华盛顿大学(University of Washington) 校区仅三分钟车程,大学区周边随处可见三五成群,有说有笑的学生,置身其中,仿佛回到了简单充实的大学时代。踏过布满金黄色落叶的街道,听不到车辆的喧嚣,取而代之的是安然与美好。

眼前这座北欧风格的五层建筑就是我们今天的重头戏。粗旷的灰色墙面配上温暖的实木贴片,简约中透着大自然的温馨,家的感觉油然而生。还等什么,让我们进去看看吧!

由于临近万圣节,公寓门口还贴着逗趣的骷髅头像。打开大门,首先映入眼帘的是一整面邮箱墙,再往里走,右手边就能看到充足的储物空间,住户们可以根据个人需要租用,解决杂物过多的困扰。

考虑到大楼只有五层、23个单元,开发商特别在一层设置了公用洗衣机和烘干机,省去了个人置办家电的开销。

与外部的装潢统一,楼梯间也沿用了质感原始、线条简洁的风格。对于缺乏锻炼的都市人来讲,慢爬楼梯绝对是一种既方便又健康的有氧运动。

由于是迷你公寓,单元的平均面积在246平方英尺(22.8平方)。可不要低估它的“小身材”,迷你公寓可是五脏俱全-从流理台到橱柜,从尺寸到位置,从颜色到材质,处处充满设计师的智慧。

黑、白、灰的搭配,给人一种实在的温和,在回到家的那一刻能够脱掉一天的劳累与压力,惬意的享受纯粹的生活。挑高的屋顶,充足的阳光,湛蓝的天空,用较低的租金就能同时享受城市的丰富与宁静,我们还要求什么呢?

更重要的是,240平方英尺的面积并不让人觉得狭窄,无论是在校学生还是职场新人,一应俱全的生活机能都能满足个人的全部需求。

项目亮点

毫无疑问,所有的好项目都坐落在 “绝佳的地理位置”上,那么这个迷你公寓又有何特别之处呢?

1) 地块少,门槛高,竞争弱

如果您担心“附近会建起同类公寓,从而削弱该地产价值”的话,那么恭喜您,大学区周边已经没什么再可开发的土地了。今年二月,西雅图政府将部分区域(下图橘色)的楼高提升至320英尺(约97.5米)。

如果按每层10英尺来粗略估计算,大楼可达32层。而这栋迷你公寓所在的灰色区域最高不能超过75英尺(约22.8米)。也就是说,同在大学区,拥有同样丰富的物业和交通便利,精明的开发商只会购买能建高层的地块,打造高端公寓以降低成本、最大化收益。退一步讲,即便想购买项目所在的灰色地块开发,值得推倒重建的独立屋也已所剩无几了。

2) 需求潜力大,性价比高

仅需骑车 10分钟,华大的学生们就能轻松抵达校区。无论是上课实习还是休闲娱乐,高达93分的步行指数、出门即达的公车台以及兴建中的轻轨站都深得学生青睐,使自驾出行再也不是必需。除了节省大笔交通开支外,学生一族还能以低于一般单身公寓的租金享受大学区数不清的美食、咖啡、特色小店和超市,实在是一举多得。

作为全美公立学校No.7、世界最好大学No.11,华大的计算机学院今年已收到来自Amazon、Google、Microsoft等数家科技企业共计$4500万捐款,用以建造新教学楼。去年秋季,光是西雅图校区的总人数就已达到 46,081,大一新生增幅更是超过往年18%。可想而知,华大的不断扩张势必对当地公寓市场造成压力,使物美价廉的迷你公寓炙手可热。

3) 入住率高,租金增速快,增值幅度大

作为今年九月才竣工的全新建筑,这栋迷你公寓仅一个月就已租出20户,预计不久将达到满租。过去一年,大学区周边房价增幅超过16%,且呈逐年上涨趋势(见下图)。

除了可观的地产增值,该区域过去十年租金上涨也十分明显,均价达$2868。 在同一片区域,迷你公寓的住户仅需支付当地平均租金一半不到的价格就能享受相同的物业及交通便利,难怪如此受年轻人欢迎。

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标签:西雅图

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