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移居多伦多什么地方适合华人呢

来源:http://bbs.tianya.cn/post-339-14463-1.shtml作者:北美购房网时间:2015/11/28

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市中心(Downtown)在多伦多,Downtown 无疑是生活最方便的,但交通比较拥挤,环境也比较差,因此,新移民在那里买房的不多。 在Downtown 上班的华人新移民,在买房时会考虑伊桃碧谷(Etobicoke)和中区(Middletown) 即Eglinton 到York Mills 这一带。但他们看过了这些地方的房子后,能下决心买这一带房子的却极少。他们通常的感觉是房子不大,太老,价格奇高。在多伦多,3层的townhouse 并不是3个独立的单元,通常最上面一层是3-4个卧室,如果出租,需要同租客共用厨房等。当然也有比较合适出租的房子,例如后复式的house,通常有2-3个厨房,并分门出入等。想出租房子,需要考虑很多因素,而且需要选择合适宜出租的社区。多伦多的独立房子(国内叫别墅)或镇屋 townhouse 的规划基本一样,地面一层是车库,厨房,客厅,饭厅, 楼上是3-4个卧室和厕所浴室。 面积大的就主卧室大,或者多一个卧室或浴室。独立房子多数带有地下室,新建是没有装修,旧房子有装修。 有的人就在地下室分割成厨房,浴室,卧室来出租。在多伦多改动房子的结构或加建受法律规管,要申请许可,特别是加建、重建,更要得到四邻的书面同意。不然日后卖出时候,新卖家看不到加建许可就不会买。多伦多房子的墙壁都是承重墙。除非有合格的人士改动,你不应该拆除任何一面墙。对于出租房子,多伦多有(相信其他城市也会有)一条法律是说一个房子只能居住两户人家。 也就是说,如果你住在里面,你就只能合法的出租给一户租客。 当然,特别是华人,把独立房子客厅,饭厅都打掉,分割成若干房间出租给学生。 但租客喧哗,或车子乱停,引起邻居不满像警察投诉, 结果被处罚,还要把房子还原。首先如果是新移民,首付至少是房价的35%,这样计算你能买的房子根据你的首付是47万左右。适合出租的并对新移民比较方便的区域大多在多伦多市区。多伦多三层的有但是少(我知道有一个三层的出租特别多的是离学校SENECA特别近但是有高额管理费用的),楼上dada1600说的比较对,出租是可以养房但是风险也要考虑到里面,不符合法律规定的有可能被邻居投诉被罚,也有房客很糟蹋房子的情形等各种因素,所以需要慎重选择房屋和房客。这里的房子都要交付物业税PROPERTY TAX. 比如说,80万买入的房子,每年的物业税大约在4000-5000 之间 (看那个城市)也就是说什么都没有,每个月就要付出350-420元给政府。 地下室出租大约能够收到不到1000元。目前买房子首期要35% 所以你的房子要在40万左右。 这个价钱在多伦多市区比较到适合的房子。 除了首付,你还要付律师费(经纪佣金是卖方的事,你不必理会)多伦多要付土地转移税等等零星开支。 这点你可以问你的经纪。 26万的按揭以今天的利率25年分期每月要还1400元左右。 但是如果利率上调,还款就要增加。在MARKHAM 一个不到60平米,一个卧室,敞开式厨房,客饭厅,一个卫浴,一个放洗衣机的小房间,连带一个停车位,一个10平米的储物间 市价在30-40万。 管理费400左右包括空调和水费,物业税300左右,租金是包含管理费和物业税每月1250元,也就是说未缴税前的毛利600元。 如果委托经纪出租,每年收取一个月的租金作为佣金。但是按揭每月就要1400元。价格高的原因是这两个地点的地理位置和人文社区环境都极好,但我们华人的价值观念还没有完全认可这些。北约克(North York)和士嘉堡 (Scarborough) 无论是本地人还是华人,公认比较适合居住的是北约克(North York)和士嘉堡(Scarborough) 两个区。华人最喜欢去的还是中国超市和中国餐馆,这两个区都不少,士嘉堡更多一些。北约克环境较好,离央街(Yonge Street)地铁和Sheppard地铁又近,401 和404 两条高速交叉,交通方便,名校云集,对望子成龙的中国人来说,吸引力更大,但房价也贵了很多。就我所认识的朋友和客户来说,很多人倾向于购买北约克Yonge Street 以东和士嘉堡西区的房子,尤其北约克的A.Y.Jackson、Earl Haig 和York Mills C.I.等名校区,更成为他们的首选,造成这里的房子供不应求,房价飙升。 烈治文山(Richmond Hill)和万锦(Markham) 对于追求安静,又不怕开车的人来说,Richmond hill 和Markham 也是不错的选择,这里房子较新,房价比北约克便宜,华人餐馆、商场服务设施也不少,也不乏好学校,象Richmond Hill High School 和Unionville High School。 Richmond Hill 人称“烈治文山”,在多伦多的正北面;Markham人称“万锦”,在多伦多的东北面,都属于大多伦多地区,但各自的市政管理不同。 Richmond hill 有“富豪山庄”,是大多伦多地区的豪宅区之一,几百万的房子不少;Markham 的Main Street 老街环境优美,是多伦多周边地区欧洲风情最浓郁的地方,和朋友闲来逛逛众多的工艺品店,坐坐路边的小酒吧和咖啡屋,颇有身在巴黎小街道的感觉,当然附近的房子也不便宜。密西沙加(Mississauga)是靠近多伦多的一个新兴城市,那里的房子比较新,而且价格比多伦多便宜,但地税比多伦多涨得多,也算是个不错的选择。

 

 

 

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