详细解析美国房产税如何避税
来源：作者：北美购房网时间：2017/10/24
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美国的房产一直是国内投资者看好的一块蛋糕，无论是用来投资还是为了子女教育进行以房养学，都是非常不错的资产配置方式。
在2015年，英国某网站曾经做过一次调查，结果显示中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选。而且随着美国经济的复苏，中国的投资者在2015年间在美国买房就花去了220亿，环比增长了72%，跃居成为美国第一大外国购房群体。
不过，房产形式虽好，也要提起十万分的小心。今天就来看看一位中国富豪在美国购置房产后的惨痛经历吧。
儿子继承先父房产，需要交纳40%遗产税
据21世纪经济报道，陈锋(化名)的父亲是一位民营企业家，自2009年始以自己的名义在美国各地购置了20套美国别墅，其中包括加利福尼亚州10套;夏威夷州6套外加一个豪华游艇;
纽约(别墅)州2套;马萨诸塞州2套。
可惜陈锋的父亲企业遇到危机，在2012年就倒闭了，国内的房产和存款被查封用来抵债，他们一家三口只能靠陈锋母亲当初的私房钱来勉强度日。
天可怜见，陈锋的父亲近日因病逝世。在他开始考虑未来的生活时，想起了父亲曾经在美国购置的20套别墅。
可是，这并不完全算是一个好消息。根据美国的政策，他想要继承这笔遗产，必须付出极大的代价。
部分房子竟已经成为“别人的家”
为落实这件事情，陈锋特意飞去了美国。然而令他惊奇的是，他父亲在纽约州和马萨诸塞州的房子里面已经被别人住上了。
原来，陈锋的父亲持有上述房屋多年却没有过来居住，也没有安排当地中介负责照看经营，结果拖欠了多年房产税。
由于没缴纳房产税，政府将其房产进行了拍卖，陈锋父亲当初巨额买下的房子现在就成了别人的住处。
没有美国绿卡 遗产税高达40%
陈锋的父亲没有美国的合法身份，所以陈锋想要继承这笔家产，没能够享受到545万美元的美国人遗产税免税额度，而是仅有可怜的6万美元。对于那剩余16套房产的价值总额来说，6万美金简直就是杯水车薪。
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