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市中心小公寓VS郊区独立屋 谁才是你的真爱?

来源:作者:北美购房网时间:2016/7/22

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在多伦多买房还是租房?纠结了许久,终于下定决心选择了买房后,你还将面临一个新的棘手问题,那就是:该买公寓(condo)还是独立屋(house)呢?

在这个面积or地段的单选题中,20%-30%的人会选择后者。但随着多伦多等大城市房价的一路飙升,越来越多的人开始倾向于用同等的价格买一个更舒适的居住环境。对很多人来讲,花个几分钟的车程就可到Train Station可比举步TTC要更有吸引力。毕竟花小钱就能住花园洋房养大狗还是让人眼睛发光的。

或许你会认为“郊区的房子不升值!”别逗了,谁告诉你的?2016年至今,GTA周边郊区的独立屋均价已经达到$855,000,比去年同期上涨了近20%!而另一方面,多伦多的公寓均价为$430,000,仅上涨7%。这么直观的数字相信不用多说也能知道哪个更有潜力。

有些人认为,在多伦多市中心买一套公寓的价格都可以在郊区买一套面积更大、环境更优美的独立屋了。可是,买在市中心的小公寓真的算是买亏了吗?那可不一定!市中心的小公寓也有它的独到的好处。本文将列举并对比一下多伦多市中心公寓和郊区独立屋的优缺点,供各位看官权衡利弊,选择适合自己个人情况的房屋类型。

多伦多市中心公寓

优点:

上班方便,交通便捷,通勤时间少

可享受24小时安保服务

不必担心家里的保养和维修问题

公共区域有配套的健身馆、游泳池、瑜伽室、洗车房等免费设施

市中心购物、娱乐、休闲便捷,一切应有尽有

感受到繁华的氛围,人文景观多

相较于市中心的独立屋,价格明显便宜许多

缺点:

需要每月缴纳$250的管理费

购买一个停车位约$5万,每月租一个停车位约$200,价格昂贵

房屋面积较小

房屋增值速度明显不及独立屋

要受到多方面的限制,例如不能饲养宠物、居住人数需要被限制

转手价格低于独立屋

公寓的住户众多且流动性大,会遇到噪音和隐私问题

多伦多郊区独立屋

优点:

1.空间大,适合成员众多的家庭

2.没有管理费

3.独立屋升值空间大,远高于公寓,可达2倍以上,投资利益稳定

4.完全独立,自立门户,可以在屋内为所欲为,不用担心隐私问题

5.可以自由地对独立屋进行翻修,以提高房屋的转手价格

6.自然景观充足,社区较优美,有花园、车库,感觉高档

7.土地放在个人名下,不用担心共管物业的潜在产权危机

8.院子里可以养花、弄草、种树、养狗、挖喷泉

9.适合呼朋唤友开派对,长辈亲戚朋友来住也没问题

缺点:

1.每天上下班通勤时间耗时长,基本需要一个小时以上

2.生活、工作严重依赖于汽车,油费是个大问题

3.每年需要缴纳更高额度的地税和房屋保险

4.负担屋顶和管道等维修责任和费用

5.在房屋的安全措施管理上明显略选公寓一筹。

对于想购买独立屋(为了以后孩子考虑)的人们,根据北美购房网资深顾问Eva的推荐,下面列举了一些大多伦多区域(GTA)的房产,都是独立屋,却能以多伦多市一套condo(公寓)的价格买到。

➔Etobicoke 怡陶碧谷

➔Oakville 奥克维尔
➔北约克 North York

看了这么多,其实,该选择买市中心的小公寓还是稍远一些郊区的宽敞舒适独立屋,完全应该取决于个人的爱好和生活方式,只有适合自己的才是好房子!千万不要去盲目跟从别人~~

 

 

 

 

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标签:市中心小公寓,郊区独立屋

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