加息对美国亚特兰大房价的影响
来源：作者：北美购房网时间：2017/10/19
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美联储本周进行了今年的第二次加息，同时也是本轮加息周期中的第四次加息，利率上调至1.00%-1.25%区间。那么加息对于美国房价，尤其是作为二线城市的
亚特兰大(房市)有何影响？
房价上涨主要源于真实需求。美国如今，需求稳定，基本面良好，居民房贷杠杆不高，并且有房产税这类长效机制，在加息周期尾端可能对房价带来一定抑制，但总体而言无法扭转房价上涨的趋势。
对于亚特兰大而言，近些年，多次排在城市人口净流入前列，需求的增长，十分可观。因此，我们认为亚特兰大的房价，会进一步进行增长。
从历史上来看，2004-2006美联储连续加息，将联邦基金利率从2004年的1%上调至2006年的5.25%.
结果这一期间美国房价以及亚特兰大房价恰好是上涨最快的。
当然，由于在牛市后期投机和杠杆积累太多，租售比和房价收入比出现扭曲，最终无法承受高利率而出现了的下跌，制造了2008年次贷危机，全美房价大幅下跌。
目前亚特兰大以及全美大部分城市租售双慢牛，杠杆率低，租售比和房价收入比处于合理水平，需求庞大，经济基本面也更为强大，而大多数城市房价则刚达到2007年峰值。
从过去40多年的历史来看，房价的每一轮峰值都远超上一轮，且除2008次贷危机外，每一轮房价的调整幅度都十分有限。
因此，当前美国热点城市房产是一项比较安全，可提供强大租金现金流，可抵押，并具有可观的升值潜力的优质资产。而亚特兰大，作为美国二线城市，在租售比方面，拥有巨大优势，能够以最少的本金，获取更多的租金回报。
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