【北美购房网】德州买房只赚不赔的七大要素分析！

全美地产协会（National Association of Realtors）最新数据显示，自2016年4月到2017年3月，外国买家在美国置产的总金额再创新高，达到了1530亿美元，其中，中国人仍是美国地产的最大海外买家，且大多数都选择在德州置业。

德克萨斯州（英文：State of Texas），简称德州，是美国南方最大的州，也是全美第二大州，仅次于阿拉斯加州。同时，德州也是美国新房建设最多的州，而中国人向来爱新房。据美国住宅建筑商联合会的统计，德州的住宅建设总量是加州的两倍左右。中国人在美国购置房地产，不仅是为投资，他们也希望在此地居住、就业和教育下一代。当然，德州房产受中国买家的偏爱，主要归因于德州强劲的就业率和教育机会。

美国黑骑士金融服务公司指出，德州的房价正节节高升，达拉斯、休斯敦、圣安东尼奥和奥斯汀今年5月房价都创下了新高。除了看好德州房产本身的价值，德州还有更多让人心动的理由：

德州的人口增量是房产发展的保障

房地产的发展很大程度上决定于人口的一个增量，德州普遍来讲，人口增长的预期就是房地产发展的一个原动力。德州大约有四块人口高密度聚集的都市圈。最北边是达拉斯-沃斯堡都市圈。东南角是港口城市休斯顿。西南角是圣安东尼奥，北边是奥斯汀。

德州的人口在近30年来一直保持了一个很稳定的增速，最近保持每年1.6%—2.0%。其中休斯顿人口增长尤其可观，美国人口普查局发布最新人口估测数据显示，排名第一的是休斯敦大都会区，从2010年4月的592万人口飙升至2016年7月的677万人，平均每周净增2612.3人。

经济的强势发展促成德州房市的健康攀升

房产的发展与当地的经济水平相辅相成，德州房市的稳步提升与其本地经济的蓬勃发展密不可分。德州的经济传统上是能源和石油起家，但是从20世纪中期开始，德州产业开始多元化发展，包括电子计算机航空航天生物化学等都有一个均衡的发展。世界财富500强的全球总部有54家在德州，这也是美国第二大500强总部的聚集州，仅次于纽约(别墅)州。

从2012年到2017年这一轮经济周期的上升期里，几十家大公司的全球总部或者是区域总部从外州迁移到德州，共带来了122300个新的工作机会。 

全美经济成长最快的五大城市中，有三个都在德州：休斯顿、达拉斯、奥斯汀，时代杂志甚至称德州是美国的未来！

零州税优惠政策成吸金亮点

美国的税收让很多人汗颜，而德州是没有州税和个人所得税的，这成为它吸引人的关键一点。加州的州税基本上是在8%—13.8%，上限是13.8%，对于很多投资人来讲其实是非常大的负担，而德州当地实现零州税，投资人仿佛在吸血鬼庄园中寻得一个出口，瞬间眼前一亮！众所周知的姚明在德洲设立了自己的红酒庄，就是看中零州税。 

德州有很友好的商业环境

政府和整体的社会上大环境对于外面企业进来的态度，很大程度上影响当地的经济的发展。德州无论是从政府、法律到整个社会的环境都对招商引资态度非常积极。丰田的北美总部前一段时间迁移到达拉斯都市圈，德州从州政府的层面上给了很多税收的补助。

除此之外，德州还有一些减税的措施，甚至于还有直接的一些补贴，可以去抵消办公租金的开销等等，可以省去投资人很大一笔开销。一些比较小的卫星城市为了吸引大的公司入驻，包括减税，补贴，给予一些开发上面的优惠。一个整体的友好的商业环境，对于大公司切入有很强的吸引力。

良好的教育和医疗等基础条件

从教育角度看，德州的大学有全美排到前30名、20名的私立大学和公立大学。其中，休斯顿的莱斯大学在美国的私立大学中排到前20名，还有德州的德州大学奥斯汀分校。

德州大学系统也是美国最好的公立大学系统之一。德州大学奥斯汀分校、德州大学达拉斯分校和德州大学阿灵顿分校等都是美国最好的公立大学。从中小学教育来看，美国新闻和世界报道（US News&World Report）称，全美最好的高中就在德州，整个德州有86所高中进入了全美最佳高中1000强的榜单。

此外，达拉斯有一个所谓的天才学校，专门收自由生，这个学校很多年都是在全美的公立高中中排到了第一名。德州还有专门收数学和理科优秀生的学校以及卫星城高质量的学区，他们的小学和中学都是在美国的公立学校打分评分系统中达到九分和十分的学校。

从医疗条件来看，德州医疗中心在达拉斯、休斯顿和安东尼奥都有分布，它也是美国最大最完善的医疗系统之一。休斯顿的一个癌症中心是美国三大癌症中心。从科研和医疗条件来讲，德州整体都能提供很好的医疗支持。

德州整体来讲比较新

它的基础设施无论是道路建设，还是机场车站的建设，都比东西岸的城市要好。一入德州，会有耳目一新的感受。基础设施也是一个城市基本面貌，也是吸引一些外资能够入住的一个原因。

德州的生活成本相对来讲很低廉

德州的生活简直可以用物美价廉来形容，尤其是跟东岸和西岸的一些传统大都市比较。比如一百万在加州住一个很普通的独栋别墅，但在德州也许就可以买一个豪宅。同时生活成本也很低，截至2015年下旬，两个德州大都市的生活成本从整体上而言都不昂贵，大约是旧金山、纽约或波士顿的30%不到。也正因如此，当地人的幸福指数一直很高。未来的经济的走势？

德州的经济会继续向着多元化的方向发展，逐渐摆脱传统上依赖于能源和石油的经济模式。多元化的德州，其抗打击的能力也会增强。

德州传统的支柱产业能源和石油目前还是比较看好，所以休斯顿目前来讲人口又有一个回升，其整体经济又有一个向好的发展。随着更多大公司的入驻，德州的多元化发展也逐渐显露优势，机遇难得。有哪些城市适合投资？做个比较。

德州有一个黄金三角带，北边的达拉斯、东南角的休斯顿和西南角的奥斯汀所构成一个大的都市圈，他们构成了德州的黄金三角。这三个城市各有特色。

休斯顿是一个港口城市，是传统上的石油和能源城市。有大概26家的世界500强的总部都集中在休斯顿，受整体经济环境的影响没有那么大。在休斯顿投资，建议去做人口导向的产业投资，像住宅公寓和商业这些人口导向的投资地产类型。

达拉斯是一个产业相对于多元化的城市，尤其是电子和计算机航空零售包括房地产和金融，它的产业的支柱比较多。目前来讲，它有良好健康的上升的趋势，随着很多大公司及人口的流入，上升速度可能会慢慢下来，但具体取决于城市发展的后勤。

奥斯汀因为有德州大学奥斯汀分校，整体上很年轻很自由，有很多时髦的产业。目前来讲，这个地区的经济是非常有潜力的，包括房价。