【北美购房网】2107年加拿大榜是全球房价涨幅13.5%，为第4高的国家

在海外房产投资的过程中，大家都十分关心房价涨幅。在伦敦房地产咨询研究公司Knight Frank的最新报告显示：在全球55个国家、地区的房地产市场排名中，加拿大榜是全球房价涨幅13.5%，为第4高的国家。中国房价的涨幅则排在第10名。

加拿大不限购,不限贷,同比英美澳等发达国家,贷款利率最低,贷款比例最高,最重要的不限制楼花转让！并且占据全球城市房价涨幅的第一位是温哥华(投资)的豪宅，涨幅达到了36.4%。

每个人心中都有一个“house”的梦想，我们也在不断追寻最保值的海外投资品。方爷对温哥华的房子一直是持有“投资未来更好生活”的观点。

首先温哥华一直是投资热门区域：

●全球富人的聚集地，被英国《经济学家》评为全球最宜居的城市

●2016年温哥华房价涨幅25.5%，2017年1季度房价同比上涨12.3%

●最受中国富人喜爱的移民定居城市，独特的自然环境，亲善包容的多元文化

●交通便利！每周54架航班往返中国六大城市

●奥运主办城市，北美购物天堂，世界美食之都

●Amazon 亚马逊，Facebook 脸书等都已将公司设立于温哥华

置业加拿大也有明显的优势：

●专业：仲量联行称为“全球最透明的房地产制度”，成就最保值的房地产市场

●投资：超过35%的亿万富翁已在加拿大置业，中国企业总投资额高达438亿美金

●利率：房屋贷款利率仅约为2.1%（房产租金＞贷款利率）可以以房养房以房养学

●教育：世界公认的全球顶尖教育国家，人均教育资源是中国的42.5倍

●汇率：加元从历史高位7.3跌为5.1，反弹在即，购房即可赚取20%的汇率收益

●免签：加拿大对中国开放10年超级免面试签证

对于这样一座城市来说，为了控制短期投机者（当地中介违规在短时间内多次转卖赚取差价），2016年8月2日BC省政府针对大温哥华地区21个市镇，凡是非加拿大籍买家，统一加征15%的PTT（Property Transfer Tax/物业转让税），时间是从8月2日以后开始计算。

温哥华的房价2017年4月价格同比仍增长12.4%；其中公寓自去年8月至今增幅已超过10%；2017前4个月涨幅已超过8%。

这也与加拿大移民/留学政策稳定有关，造成房屋需求旺盛。2000年至今加拿大全国人口年平均净增长：0.9~1.2%（40万人，其中移民30万人）。移民人口中每年有超过50%实际流入大温和大多地区，且比例还在逐年增高。相应人口仍然在以10%以上/年的速度在增长，市场需求旺盛。

2017年3月，加拿大房产成交量创下历史最高值：46,360套。大温+大多两地成交量占交易总量的比重，近几年逐年升高（3月份：15,656套），占比33.8%。海外买家的总成交额高达32.7亿。未来成交量随人口增长比重加大会继续增加。

根据BC省政府公开的数据发现，国外买家只占到全部市场份额的5~10%，个别华人聚集区域（列志文和本拿比）占比15~17%，而远没有之前说的30%，甚至50%（还有说70%的）那么多。

同时海外买家也有一些途径可以避免海外买家税：

1.在项目交房前，客户拿到枫叶卡可以避税；

2.客户拿到工签，并且有PNP认证，可以免除海外买家税；

3.交房前转让楼花，可以避免海外买家税；

所以长期来看，从影响房产市场最核心的供求机制分析，温哥华的房产市场依旧坚挺。