热线电话:400-668-9628

在美国贷款买房的原因以及流程介绍

来源:http://world.fang.com/news/15863228.htm作者:北美购房网时间:2017/9/26

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

你为什么要在美国买房?大多数去美国的中国人都计划在美国定居但是,很难找到一所满足的房屋,特别是在美国买房子的时候。联邦政府和大多数国家为购房者提供住房贷款保险,使购买更容易。

美国房价在不断上涨

纽约(投资)的价格近年来在上涨。据数据显示,2007年公寓和合作社的中位价为86万美元,而比2016年上涨了27.9%,达到110万美元。同样,2007年,众议院的房价中位数为313万美元,比2016年上涨了58.3%,上升到249万美元。正是由于天文台的增长,导致投资者难以拼凑所有的钱,因此选择购买贷款方式。

外汇管制

中国的外汇管理非常严格,每个人每年只能发五万美元,所以很难让中国买家在短时间内将大额资金转移到美国。而纽约市的房屋转让期一般为六十天到九十天,所以贷款可以帮助国际买家解决短期资金短缺的问题。

3.建立信用记录

越来越多的中国人来到美国买房,同时倾向于做投资,以方便未来派他们的孩子到美国读书。在这个时候,每个月的时间还款都可以很好的帮助大家积累良好的信誉。信誉在美国至关重要。

4避税

如果购买房屋是出于投资目的(即购买房屋而不是自用后),则每月收取的房租将被纳入个人入息并缴纳个人所得税。这时如果通过贷款的方式买房子,月利率可以作为税收的一部分纳税,起到了合理的避税功能。

5.杠杆,增加购买的灵活性

正如买卖股票通过杠杆提高收益率,贷款也可以增加房地产投资收益。如100万美元,只能在曼哈顿购买一间卧室的房子。但通过贷款可以获得200万元,买一套二百万套房屋,甚至买两套房子,一套为自住,一套投资。

6贷款案

为了让大家更清晰直观地了解贷款可以实现避税和杠杆效应,我用一个简单的案例向你解释。假设商业房地产价格为100万元,年租金收入为8万元。 20年后房子涨到200万。

如果您选择支付一次性付款:

20年租金部分收入:8 * 20 = 160万。

20年的增值部分效益:200-100 = 100万。

如果你买房子贷款:

假设50%的贷款,你可以使用100万现金,然后贷款100万,得到200万,买两套100万套房屋。

20年租金部分收入:每户50万元贷款中的一个,按照5%的利率,20年本息偿还,本金还款额少于4万元。由于租金每年8万元,所以每年房屋盈余8-4 = 4万,两房共8万元。

20年的增值部分效益:由于我们通过购买两种房地产贷款的方式,所以价值100 * 2 = 200万。使用贷款时的增值收入是两倍。

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:美国,贷款买房,原因,流程

上一篇:如何在美国达拉斯选购优质的学区房... 下一篇:美国买房避雷系列(五)(纽约长岛)...

推荐阅读

最新资讯