豪宅在今年伊始就被视为年度楼市主题，业内人士的普遍共识是2013年拿地的地王项目将在今年陆续上市，2015注定是“豪宅元年”。转眼已过六月，事实证明今年不只是豪宅发力之年，更是豪宅常态化的转折之年。究其原因，绝非 “面粉高过面包”能够一言以蔽之的。豪宅的异军突起是政策倾斜、土地市场和房开商前瞻等多方博弈的一盘大棋。地王频出豪宅涌现不是一场风潮而是一个拐点。

集中性政策出台不仅是刺激手段，更是新一轮调整的发端，政策支撑还将持续

“330”新政以来，首付降低、公积金贷款额度调整，三次降准降息……上半年接连出拳的调控可谓铁腕。本轮硬派政策调整不同以往，并非短期救市，而是新经济形势下的转型举措。就国家统计局公布的数据来看，截至6月PPI则连续39个月同比下滑。宏观经济持续走低，而房地产对经济增长的影响举足轻重，不难预见，稳增长必要从政策上持续刺激房地产市场。

在持续性更强以外，本轮政策调整的另一显著特征是——对改善型置业群体的刺激力尤为坚决。全面降低改善目的的二套房贷款首付比例，取消贷款利率的刚性上浮。与此同时二手房交免征税款的年限放款，降低改善型置业群体的卖房成本。

豪宅常态化已成定局，市场开始迈入10万时代

全国楼市回暖，北京上海房产交易入夏。特别是北京，不负豪宅交易紫禁之巅的盛名。以总价超过1千万的高端豪宅市场来看，销售额超过10亿的项目就有3个。其中位于海淀区的五矿万科如园，半年累计销售量高达95套，销售额达到11.3亿元，排名第一，其次是紫御华府和泛海国际。

2015年上半年千万级豪宅市场排名榜

未来，一线城市优质地段的豪宅供应将日益稀缺，而稀缺就是价格的刚性支撑，如五矿万科如园的百望山及学区房优势，紫御华府和泛海国际的城市地段，千万级以上的豪宅必将常态化。

但在今年动辄顶破10万大关，甚至高喊20万天价的彪价风潮下，豪宅市场仍需静观。根据上半年的统计，10万/平米以上的豪宅成交量不到140套，这其中还包括盘古大观的特殊网签96套。10万以上仍属小众顶豪，但相比往年，市场已然迈入一个新的时代。

就全国楼市来看，等待拐点的期待中，房价总体趋势会回归理性，但核心城市豪宅是一个特殊的市场，这一稀缺性区间的价格上扬也许才刚刚开始。眼下的市场波动也许正是新一轮调整前的蓄势期。

如果说股市有风险入市须谨慎，那么眼下楼市的风险主要是豪宅或成常态，一线城市的房价上涨已成结构性进阶。所以楼市有风险入手莫迟疑，下半年的房企去化期对购房人而言也许是这轮楼市风潮前的最后时机。