【北美购房网】在美国买新房的六大关键问题

如果你想购买新建房屋，那么你的选择有很多。美国住房和城市发展部及美国人口调查局的数据显示，2015 年新房销售额激增至 8 年来的最高点，且根据全美住宅建筑商协会 (NAHB) 的数据可知，2016 年独户家庭购房数量预计将达到 84 万套，相比 2015 年增加了 18%。

对于购房者来说，不幸的一点是，新住宅建造的价格在节节攀高。据 NAHB 报道，去年，一幢新房的平均造价已经跳到了 351,000 美元，比 2009 年上涨了 10 万美元。

尽管如此，但还是有一些购买新房的应对策略。买房就像买车一样：你需要运用恰当的策略以达成最佳交易。

向准建筑商咨询这六大问题，以理想的价格购得心仪的房屋。

一“若使用你们的首选出借方和产权保险公司，你们会提供什么样的财政激励？”

坏消息：生产建设者往往不愿为谈判销售价格开创先例。（定制建设者相对更加灵活）。

“如果一套新房屋的标价为 370,000 美元，其售价为 360,000 美元，那么开发中的下一位买家会希望以更低的价格购得房屋，”俄勒冈州波特兰(购房) Keller Williams Realty 公司房产经纪人 Craig Reger 如是说。然而，许多人向使用他们首选出借方和产权保险公司的买家提供了诱人的激励。

“一些人甚至可能会放弃高达 10,000 美元的交割费用，”弗吉尼亚州维也纳 Frankly Real Estate 公司监管经纪人 Peggy Yee 如是说。其他人会选择通过提供种种优惠来促成交易，如就屋内装潢（如改善地毯质量，配备硬木地板等）的价格进行协商。

在做决定之前，你要货比三家，至少应该再了解下其他两家出借方给出的报价。但是，不要只关心利率。“你需要对每项贷款预估条款进行对比，以确保做出公平合理的比较，”印第安纳波利斯 Century 21 Scheetz 的房产经纪人 Chris Dossman 如是说。

二“哪些是标准装潢项目？”

在你参观新建样板房时，切记，你所预览的是标准房的高级版本。“样板房有太多花哨的装饰，”Dossman 说。因此，你需要从建筑商那里去了解，哪些装饰是标配，哪些是需要装修升级后才能享有的，以及装修升级需要花费多少费用。

削减费用的妙招：无需装修升级，直接搬迁至新家，雇请承包商来做此工作。“对某些表面处理和产品，建筑商收取了很高的加成，”Reger 说，“对于一台高性能空调，建筑商可能会收取 4,000 美元至 6,000 不等的费用，但如果你请其他公司安装同样规格的空调，价格可能低至 2,500 美元。”

当然，选择后者意味着你可能需要向承包商支付现金。Reger 还指出：“对于某些人，请给建筑商来进行装修升级的好处在于他们可以将所支付的费用转化为贷款金额，无需支付现金。”

三“你们对社区的长远计划是什么？”

根据土地大小，建筑商可能正在计划对土地进行分割。这可能会影响你的购买决定。

例如，假设只有几套房屋已经建成并销售。如果开发商计划再建造 50 套房屋，而你是第一批搬到这个社区的人之一，那么未来几个月你可能要面对建筑施工所带来的噪声困扰。

甚至还存在这样一种可能，建筑商资金匮乏，由另一家公司接手进行开发。Dossman 建议大家谨慎行事：“如果建筑商换了人，转由劣质的建筑商接手，这可能会影响到你的住房价值。”

四“物业管理委员会规章制度有哪些？”

每个物业管理委员会 (HOA) 都有自己的约定条款、条件、限制声明 (CC&Rs) 和章程。你要从建筑商那里获取这些信息并作详细了解。

Reger 表示，他曾遇到过有的 HOA 不允许在后院、太阳能电池板或私人围栏处搭建储存室。

多数情况下，HOA 可以对房主的违规行为进行处罚，有些委员会的限制性要求会更多。

另外，你要了解从何时开始向 HOA 提交物业费。Yee 说，在至少有 50% 的在建房屋售出前，很多建筑商是不会收取物业费的。

五“你们会提供哪些保修服务？”

Reger 称，大多数建筑商会提供 1 年的工艺保修和 10 年的结构保修。要确保你所收到的保修服务对所涵盖的保修事项做出明确说明，以及损害赔偿的限制有哪些。

你还应要求制造商对洗衣机、烘干机、热水器、空调、厨房电器和房顶等项目进行保修。

六“能否向我提供以往客户的联系方式？”

Dossman 说在选择房屋建筑商时，查看一些参考很重要。你要向以往的客户咨询以下两个问题：第一，当你提出问题时，开发商的能否积极给予回应；第二，你是否会再次选择此建筑商。

忠告：大多数开发商只会提供一些看似不错的主观性参考，所以你仍然需要接触一些曾经的客户以做全面了解。你可以前往 Angie’s List 公司网页，通过点评找到这些客户，或前往已经建成的社区，进行上门咨询。