使得美国费城境内房产销售价格低的原因，主要体现在两个方面之中。第一个是由于在2008年的时候美国费城境内面临的经济危机，导致整体上房产销售价格暴跌70% ,房产平均销售价格最低可达到100,000美元，而在面临着如此的房产销售价格形式的未来发展模式之下，也并没有使得该地能够面临着更好的房产市场发展形势。

即使在当前已经经历了近十年的回暖时期，但是在美国费城仍旧可以看到当初的房产市场经济变化过程所带来的影响，诸多地区的房产销售价格仍旧没有回到当初的房产销售形式。当前的房产平均销售价格仅仅为纽约(公寓)以及旧金山等城市的二分之一左右。

其次可以看到的原因是由于人员的变化情况。费城是第一个废除黑奴奴隶制的一座城市，因此相对较多的黑人选择进入到费城之中进行生活居住，但是黑人进入则是导致了大批量的白人离开。无论是在城市中心还是在费城的郊区地带，都没有看到相对较多的白人的存在。

白人在以往都是做为了房产交易市场的主要交易人群，他们的离开则是使得了整个费城境内的房产交易数量并没有达到一定的层次，逐年下降的房产交易量以及大批量的房产被空置，相应的则是整个费城境内的房产销售价格并不能够面临着更大的上涨体现。因此在这两个主要的因素引导之下，则是使得了目前费城的房产销售价格相对偏低。