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2017最值得买房的美国城市，奥兰多、圣地亚哥(投资)名列前茅

福布斯与北卡地方市场监测公司，在追踪和分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后，列出了20个最值得在2017年或以后进行投资的美国城市房地产市场。

其中，奥兰多位列第三，名次较前一年的第八位有大幅上涨，这一结果验证了2016年，《福布斯》预计的奥兰多未来三年升值空间都会在30%以上。

那么是什么支撑着奥兰多房产逐渐发力呢？

全球著名旅游城市

海量游客带来强劲租房需求

首先从区域来看，奥兰多是闻名全球的度假圣地。有全球最大的迪斯尼乐园、大型主题公园奥兰多环球影城、美国最大的的海洋世界等等等等...资料显示，仅迪士尼乐园每年就能为奥兰多吸引超过6000万来自世界各地的游客。

同时，奥兰多的地理位置优越，城市全年平均气温25度，一年当中有300天以上是晴天，气候宜人，是全北美的退休"养老胜地"。

正因为如此美国奥兰多这里的房产越来越多的吸引投资者，不管是这里的新房还是二手房都是供不应求。奥兰多具备旅游、投资和居住的三大特色，这就催生了奥兰多假期出租房市场。

此外，这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。奥兰多还有众多优质的大学，学生公寓的需求也相当旺盛。

租金回报率全球领先

房价上涨速度全美领先

经济和旅游业的发展直接带动了奥兰多房产，截至2016年9月，奥兰多租金已经连续20个月上涨，房价上涨速度在全美处于领先水平。这是自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨。且这种势头将继续保持。

根据美国某专业房产网站的报告，2017年奥兰多房屋价格将上涨5.69%,销量预计将上涨6.1%,综合增值预期在美国城市中位列第四。

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高科技医疗产业带动房地产行业发展

奥兰多据悉，总投资额超过30亿美金的诺那湖高科技医疗城，到2017年将为奥兰多创造30000-50000个医疗就业岗位，成为当地继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。大量医疗工作者的到来也使得地区房价迅速上涨。

国际现金买家主导房产市场

市场稳健，潜力高

奥兰多一直以来都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家最偏好的投资市场。

国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好，当中奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。

据统计，奥兰多地区的国际房产交易中现金交易占57.4%,居全美第一。国际现金交易的比重较大，也为奥兰多房市的稳定性奠定了最安全的保障。

据Trulia统计，截止到今年6月过去一年，奥兰多租金中值呈上涨趋势，但近几个月，租赁房源却呈下降，租赁市场整体供应不足。

过去一年中，奥兰多房价中值呈波动上涨趋势，但近几个月可出售房源整体呈下降趋势。

各类型房产价格均呈现出上涨趋势，综合年涨幅达9.7%。

在《2017年最值得投资房地产的美国城市》榜单中，圣地亚哥同样跃进了前20，排名第14。

那么在2017年，

圣地亚哥房产市场整体态势如何呢？

观察Trulia统计结果可以看出，圣地亚哥过去一年的房产中值和每平方英尺房价变化可以看出，圣地亚哥房产销售价格整体呈上涨趋势，进入2017年，涨幅尤为明显。

过去一年中，圣地亚哥公寓每月租金中位数呈波动上涨趋势。

2017年，圣地亚哥所有类型房产租金呈上涨趋势，但市场上可出租房源却呈现出下降趋势。

过去三个月中，各类型住宅年涨幅均在5%以上。