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在美国买房好还是租房好?

来源:http://us.fang.com/news/13840137.htm作者:北美购房网时间:2015/11/28

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租房还是买房?无论在哪里都是一个困扰人们的问题。根据美国人口普查局的最新数据全美国有1亿1499万套/栋有人居住的住房,其中自住房屋为7426万套/栋,占64.6%,房客租住的为4073万套/栋,占35.4%。

许多人似乎认为购房可以给他们省钱,因为抵押贷款的利息可得到税项减免。但是,该税项减免只能是减去因借钱而产生的费用,也就是说如果一个家庭不购买房子,这笔花费根本就不存在。美国家庭平均在一栋房子里居住六年,而据大型贷款公司”国立城市公司”说,在此期间,即使如今的利息率很低,即使得到税项减免,一项60万元的抵押贷款要付的利息合计也达12万元。

况且,很多房主并没有逐条列记他们所得到的减税,如果这样做了,就会发现他们的减税额总和只不过比一般纳税人(包括租房者)的标准减税额多一点点而已。

买房好还是租房好?当供养一栋房产的净花费比租房的净花费低,那么支持买房的论点就占了绝对上风,比如在芝加哥、达拉斯、圣路易斯以及美国中部的大部分地区。

美国东北大部分地区,佛罗里达州,加利福尼亚州等地,买房比租房要贵(税收优惠也被计入)。只有当现已十分昂贵的房价再有极大幅度的增长时,房主才可能处于有利地位。

对于新的购房者来说,纽约的房价在未来五年里需要再升高大约13%才能使买房比一般租房划算。在北加州,房价和租金之间的差距是最大的,房屋价值在2010年之前上升19%才划算。

在未来十年里,纽约房价要增长25%才可均衡,而在加州则需要增长40%。

现在的问题是,未来的房价能否达到这样的增长呢。事实上,甚至那些不认为房地产市场正处于泡沫之中的经济学家们也预计价格增长将会放缓。还有人预言,房屋价值将会像90年代初东西海岸城市的屋价那样下降;或者在未来许多年里价格会停滞不前。

据纽约时报10月4日报道,美国全国房地产市场的确已经开始降温。随着卖房者越来越多,房屋出售速度开始放慢,价格已经不再像早前那样持续增长了。

买房合算还是租房合算,涉及到多种因素,包括房价、租金、房屋维持费用、购房的首付比例和贷款利率、资本投资回报率以及通货膨胀率等,其中最基本的是房价和租金,也就是通常所说的售租比(房屋售价与年租金之比)。一般认为售租比低于10是买房的大好时机,10到20之间则要根据地区和本人财务状况作出选择,而售租比大于20,则应该考虑租房居住。

 

 

 

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标签:美国,租房

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