在美国的reits基金经历了三次属于自己的发展高潮之后，现在已经是比较强大的了。实际美国reits之所以会如此快速的发展，当然离不开其严格管理规定。在其相关的规定中，rests采用的是公司规模制，同时更是一种封闭式的基金，所以在其成立时必须要满足一些条件。

第一，需要进行组织测试，这个组织测试必须要满足是公司、协会或者信托的形式，也就是说必须要由一个及以上的董事或者受托人进行一个管理，征税时的形式是公司法人，而不是一般的金融机构或者更不是保险公司。

第二个是所有权的测试，这一点就是关于其股权结构的，公司的股票或者收益凭证可以转让，而且是必须的，另外就是其股东或者受益人必须大于等于100人，在经过一个纳税的年度之后的后半年，5个或以下的个人持有股份不得超过50%。

第三是一个资产测试，作为一个reits基金，自然对于其房地产、现金及现金等价物和政府的证券都有一定的要求，并且这些都必须要占到总资产的75%以上，但是对于个人持有的单个发行证券则不得超过总资产的5%，也不得超过该发行人有持票证券的余额的10%。

最后就是关于收入的测试和分配的测试，对于收入结构涉及的项目比较多，在这里就不一一给大家介绍。关于分配收益问题则就是在每年的90%以上的应税收入都要作为股利分配给股东，这一点对于股东来说还是不错的待遇。

以上这一系列的的测试问题，就是关于关于美国reits基金的一些设立条件。不管从哪一个条件上看，实际上不仅保证了股东的分散性，也保障了一些散户的利益问题。同时还缓解了一些代理的问题，使得市场对reits的监督进一步加强。