现在不仅我国的购房政策限制很多，而且人民币贬值影响了很多国内投资人的投资计划，渐渐大家开始发现这也是一个商业良机，把握时机进行海外房产的投资，也是眼下十分热门的潮流。能在房屋价格的升值后还能多赚出汇率的升值空间，这样的投资确实是不错的选择。靠得住的海外房产投资是怎么样的?

　　目前的国际形势是美元已经走强，非美元的货币都在发生贬值，进行海外地产投资的投资者有不同的选择，可以选择使用美金结算的美国房产，或者用其它币种结算的其它海外房产。不过汇率的损失会对海外地产投资的人产生不可控的影响，所以想找靠得住的海外房产，既要明确地产投资的本质，又要在健康的房产市场中，寻找价格合理的房源。

　　那么地产投资的本质其实就是要学会合理利用经济杠杆，譬如利用两百万人民币作为首付，那么在海外地产市场中，能够挑选的房源很多，那么三成左右的首付是相对合理的。所以，如果超过四成的首付，就是比较有风险的海外投资了。之所以这么说，考虑到杠杠只有两点五倍，而和三成的首付来比，减少了四分之一。也就表示两百万人民币的八十万是购买三成首付的房产，至少可购买两百六十六万的房产。因此在进行海外房产选择时，要尤其注意贷款，在相同环境的市场中，一定要选择杠杆作用最大化，在杠杆倍数相同的时候，优先选择增长率最高的市场。  

　　另外，还要选择稳健的贷款市场和合理的房源价格。 因为海外房产在国际上相对比较规范，特别是美过加拿大这类国家，地产市场已经经历了时代的磨砺，地产相关的法律十分严格，无论是地产开发商还是中介经纪人，还要帮助办理的律师，如果在买卖房产过程中违法，付出的成本十分高。

　　想做靠得住的海外房产投资就要全面了解海外房产，学习了解项目的环境、人文、周边项目价格等等，反复对比判断。还要看购房者自己的置业用途，合理进行资金预算，选择最适合自己的物业类型。根据自己的经济能力优化投资模式，做好风险控制。如果条件允许的话，最好去实地考察。