2017第一季度，美国商业地产走势与去年第四季度基本持平。零售行业空置率稍有下降，租金小幅提升。办公楼地产空置率无明显变化，租金增长约0.5%。出租公寓市场的空置率上升仅为0.1%，租金总体下降1%。今年四月，全美共新增211,000个就业，失业率下降至历史新低(4.4%)，继续维持在全就业水平(失业率低于5%，则视为全民就业)。稳定的经济使美国商业地产市场依旧需求强劲，以下我们就为您总结第一季度几个主要地产类型的大额交易。

办公楼

60 Wall Street

这栋后现代主义建筑风格的摩天大厦高50层 (745英尺，227米)，坐落在曼哈顿下城的华尔街。该办公楼目前为德意志银行(Deutsche Bank) 美国总部所在地，距纽约证券交易所仅需步行10分钟。今年1月，全球最大的机构投资者之一 GIC(新加坡政府投资公司) 斥资$11亿从Paramount Group (专注于持有、经营、管理A级办公楼地产) 和Morgan Stanley (国际金融服务公司)手中购买了该地产的95%股份，剩余5%仍为Paramount所有。

成交价: $10.4亿

每尺价格: $640

室内面积: 162.5万平方尺

建筑年代: 1988

卖家: Paramount Group 和Morgan Stanley

买家: GIC 投资 (新加坡政府投资公司)

成交日期: 2017.1

公寓

Atlantic Point

该A级公寓社区包含795个单元，坐落在纽约长岛市Suffolk 县的Bellport。由于Suffolk 县的房地产市场供小于求，因此该地产十分抢手，其售价打破了长岛多单元住宅的销售记录。买家Investcorp 的执行主席Mohammed Alardhi 表示，近些年来美国经济的快速发展使其集团对这里的房地产市场信心十足。据悉，在过去的18个月中，该公司已在美投资了约$12亿的住宅地产。

成交价: $2.08亿

每单位价格: 约$26.2万

室内面积: 90.1万平方尺

建筑年代: 2002

卖家: Pantzer Properties, Inc. and Savanna 

买家: Investcorp (巴林王国投资机构的美国分部)

成交日期: 2017.2

零售

Town Square

英国著名地产公司TH Real Estate 出资$3.89亿买下位于拉斯维加斯的高级购物中心Town Square 85%的股份，剩余15% 则被芝加哥的地产公司Fairbourne Partners购入。Town Square 是一个集休闲、娱乐、购物为一体的购物中心，包含26栋A级建筑，其中79%为零售(含餐厅)，21%为办公区。该地产的出租率达90%，知名租户有 Apple, Whole Foods, H&M, Victoria’s Secret, Saks OFF 5th 和The Container Store.

成交价: $3.89亿

每单位价格: $956.67万

面积: 约120万平方尺零售，35.2万平方尺办公区。

建筑年代: 2005

卖家: Five Miles Capital Partners

买家: TH Real Estate

成交日期: 2017.3

酒店

W Hollywood Hotel

财富500强企业Host Hotels & Resorts, Inc. 豪掷 $2.19亿购入位于好莱坞星光大道的四星级酒店W Hollywood Hotel。该酒店于2010年建成，拥有305个房间和10,800平方英尺的高端零售空间。由于坐落在核心位置上，W Hollywood 酒店周边商业需求十分强劲。买家Hotel Hostels & Reports 是美国最大的住宿地产投资信托，旗下拥有无数顶级酒店，其中美国90处 ，海外7处，共计53,900个房间。

成交价: $2.19亿

面积: 180,000 平方英尺

建筑年代: 2009

卖家: Five Mile, Centerbridge, Oaktree

买家: Host Hotels & Resorts, Inc.

成交日期: 2017.3