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美国买房别小看“定金”问题

来源:http://www.sinovision.net/society/201411/003178547.htm作者:北美购房网时间:2015/12/27

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在美国买房和国内不一样,任何一个小细节都不容忽视,也许就因为一个小小的细节没注意就会遇到很多问题,北美小编就“定金”问题向大家简单的介绍一下。

定金是买方对卖方的一种承诺,通常在签署合同的时候支付给对方的律师或者对方的产权公司(如果是外州或者纽约上州),英文叫 Contract deposit 或者 down payment deposit upon signing contract。定金和首付的区别:down payment 指的是买方支付的首付,除了向银行贷款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功,交付的定金就作为首付款的一部分。定金并非直接交给卖方,而是放在卖方律师的一个专用的托管账户(escrow account)或者产权公司的托管账号中。所以直到过户或者合同约定的情况(比如买方违约)的时候,卖方才能拿到钱,定金的比例通常在10%,双方可以协定,也有少数买家支付5%的定金。

哪些情况比较容易引发定金纠纷?

一,买方不买了。

二,贷款没批下来。合同通常有两个部分:一个是标准格式合同,另一部分是合同附件。合同里基本上都有一个条款就是买家如果申请贷款没有批准或者被拒绝的话,买方可以拿回定金。当然,该条款也会要求买方必须积极贷款。买方有告知义务:标准合同里有两个时间非常重要,很多买家即便是积极的贷款了,但是没有做到及时告之给卖家,那么卖家就可以有合理理由不退定金。

必须知道的45天期限:买房必须在45天到期之前通知对方,或者要求卖方延期

1,第一种是拒批:如果收到拒批信,那么买方选择不买的话,就必须在45天到期之前通知对方,不然也不退定金。

2,第二种是过期:没有收到拒批信。这种情况下,买方必须在45天到期之前要求卖方延期,如果卖方不给延或者根本不理不睬,那么买方必须在到期后5个工作日内通知对方,不然就可以不退定金。

通过上面的文章,小伙伴们也能够意识在美国买房这些小细节的重要性,所以在在美国买房时要格外的小心、仔细,一个小小的细节都不容忽视。

 

 

 

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标签:美国,买房

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