近来一些朋友开始关注蒙特利尔的房产形式，不过在投资海外房产的时候要注意区分异国和中国的房产市场差异性，特别是这里的楼市情况更为特殊。和美国或者加拿大的其它大城市不同，蒙特利尔受历史原因影响，曾经经历两场独立公投，导致了大量说英语的居民离开这座城市，及时这里当时是加拿大的政治经济中心，这样才成就了如今的多伦多。而蒙特利尔的楼市却因为这些因素的影响发生了很大变化，那么蒙特利尔购房安全么?

　　受公投和历史上的这里超高银行贷款利率影响，使得蒙特利尔的房地产市场产生了极大动荡，房屋价格飞速下降，这些导致在后来的二三十年里，蒙特利尔的房屋价格上涨速度极度缓慢，整个楼市一蹶不振。因此直到2017年的现在，蒙特利尔的房屋平均售价和加拿大其它城市相比，仍然属于低价位水平，甚至低于整个国家的平均房屋价格，这与它作为加拿大的设计大城的身份很不相符。

　　二十一世纪初，当地居民对于蒙特利尔的房价回升十分有信心，因为这里超低的房价逐渐吸引到世界各地地产投资爱好者的注意，所以大量买家将海外资本投入蒙特利尔，都促进了这里的房价回升。而且截至目前蒙特利尔的楼市也处于上升期，增长的房价补充历史损失的空间。在轰动世界的两次国际经济危机时，蒙特利尔的楼市保持坚挺，虽然房价涨幅不大但是并没有下降过，稳步提高的节奏让很多人对这里的房地产市场更加有信心。

　　和国内其他大城市相比，这里房地产的泡沫可以说很小，房市整体相对健康。整个加拿大的房市也远比不上美国泡沫风险，而且加拿大的银行系统十分严格和保守，对与购房贷款的审核要求很高，国内几大贷款保险机构的坏账保护金额也很高，所以整个蒙特利尔的房市属于良性发展，没随美国的步伐反而在低利率的推动下在2008次贷危机后，释放了强大的购买

　　加拿大是移民大国，本土居民的数量持续萎缩，所以每年需要从其它国家注入几十万人口的移民，而且他们大多会选择定居在大城市，因为工作和生活更为方便。以前住在乡间的原始居民，也因为网络的迅速发达，信息传递更为流畅，大家对外部世界的了解程度很高，所以很多年轻人不愿意像他们的前辈一样生活在小地方，纷纷到大城市闯荡。因此长期来看，蒙特利尔的人口还会增加，但地皮有限无法扩张，房市在今后还会继续上扬。