随着全球经济的回暖，世界各国的房地产市场也在迅速恢复。作为世界经济中心的美国是房产市场活跃程度相当大的国家之一，但其中的奥斯汀房价如何呢？ 近年来，美国德州首府奥斯汀经济和人口增长远超全美平均水平，故其市中心地区的房地产市场更是方兴未艾。其背后的原因是什么呢？ 第一，由于推行低税负政策，与全美大多数地区相比，德州具备特别有利于工商业发展的外部环境。德州的州税和地方税税负很低，在50个州里排名第47位。 第二，奥斯汀已经连续两年名列福布斯美国增长最快城市排行榜首位。根据慕迪分析的预测，奥斯汀城市中心区从现在到2016年的年经济增长率将达6%，比全国平均增长率快一倍还多。 第三，高科技产业集聚。戴尔计算机公司、苹果公司都有将其运营中心建造在奥斯汀的可能性，脸书和谷歌等高技术公司也在奥斯汀建立了分支机构。此外，IBM 公司、德州大学奥斯汀分校、半导体制造商AMD和电信运营商AT&T在奥斯汀都有数千名雇员。 而且就奥斯汀来讲公寓投资更有价值，具统计 ，美国公寓价格增长在20%以上，即便是在房产泡沫破裂时候也较独立住房小受冲击，Zillow日前发布美国第3季度房产市场报告显示，美国公寓的升值速度已经超过了独立屋，打破了公寓在房地产泡沫破裂时将会受到比独立屋更大打击的“常规”。 　　按照Zillow的报告，越来越多的公寓表现强劲，经常是投资的实惠选择，对于许多那些更喜欢城市生活方式的首次购房者来说，公寓很实惠。 以下是10个公寓火热的市场： 达拉斯。整体来说，达拉斯房价一直在上涨。独立屋价格以每年15％的速度上升。但公寓价格增长速度更快，年增长率在20％以上。 休斯敦。休斯顿独立屋价格增长平均达到9%，但公寓价格比一年前增长13.6％。 波士顿。波士顿大都会区的公寓价格已比一年前上涨了近9%，而独立屋是5%左右。 丹佛。丹佛大都会区的公寓价格已经比去年增长19.7％。独立屋则平均达到16％。 亚特兰大。该地区公寓价格涨幅是9%，独立屋则是5.4％。 克利夫兰。克利夫兰独立屋价格上涨了2.8％，而公寓比去年同期增长了5.9％。 费城。独立屋价格与去年同期持平，但公寓价格上升2.3％。费城的市区重建项目让更多的首次购房者期待在城市买到房子。 西雅图。西雅图大都会区独立屋价格在过去的12个月有8％的增长，而公寓涨幅超过10％。 拉斯维加斯。拉斯维加斯还有许多公寓的价格比房地产泡沫破灭前低，但在过去的一年里还是看到了超过9%的上升。 明尼阿波利斯。明尼阿波利斯-圣保罗地区的公寓价格上涨幅度平均达到5%，而独立屋价格增长为3％。 由于需求猛烈，所以美国内包括奥斯汀公寓投资价值都很高。 总体而言，按照目前房产市场的发展趋势，在短时间之内，美国奥斯汀的房价并不会大幅度降滑，反而有可能呈上行趋势，投资者应当好好把握绝妙的投资机会。