中国人喜欢在海外买房，而且买房的地点并不清楚。尤其是在美国，很多人都看中了美国的经济十分稳定，所以都喜欢在这里购房，将自己大部分的积蓄放在美国的房产上。大家在美国购买房产的时候可以多了解一下自住房和投资房的区别，了解自身的需求，然后再做出相应的投资或者是自住。下面就是美国自住房和投资方之间的差异，希望大家可以花点时间了解。

　　一、鉴别投资房。60天内买房人要入住，而且在一年之内住满半年的话，就算是自住房。另外，如果是一半自住，还有另外一半出租的情况下，也算做自住房。

　　二、付点数降利率。如果中国人想要通过自住房的利息来购买房地产的话，也可以采用付点数的方法。一个贷款40万、30年还清的房子，那么投资方需要每个月还多一百块的贷款，如果选择付点数，七年就能够赚回成本。

　　三、首付要求高。投资房最多只能申请70%的贷款，至少付30%的首付，但是自住房的贷款能够达到90%之多。而且银行对贷款者的首付也有要求，自住房首付款可以由家人或者是朋友赠予。若购买投资房，银行还需要根据申请人的银行账单和各种收入的情况进行评估，才能够得出申请的额度。

　　上面都是各种在美国买房贷款自住房和投资房之间的区别，希望大家能够对这方面的内容有更加深入的了解。在平时想要到美国购买房产的话，可以了解一下当地的贷款政策，同时也要了解自住房和投资房的差异，这样才能更好的选择适合自己的房子。