美国房贷利率2017年涨势明显，从原来的3.5%上涨到了4.05%，涨势十分明显，随着美国房贷利率的强劲上涨，美国房产市场也出现了很多不稳定因素，让投资者的投资风险明显增加，进入2017年有三种买家要注意，一定要对美国房贷市场做全面了解以后才能确定下一步的计划。

美国的房贷市场一直存在很多不稳定性，有些投资者在买房以前咨询当地的房贷机构或者银行，但是这时得到的房贷利率并不能保证它就是真正贷款时的利率，只有在买房者确定好房源并确认成交日期以后才能知道真正的房产利率。特别是那些信用状况不好的人群，在美国申请房贷时，会在申请条件和贷款利率上受到诸多限制。

如果买房者的信用状况比较差，一定要早做准备，可以提前与美国的房贷机构做沟通，看看有没有办法把自己的个用信用提上去，然后再去争取理想的利率，一定不能存在逃避心理，不然到房子成交以后再去与房贷机构商谈就晚了，到时买房者已经失去了与贷款机构谈条件的资格。

在美国房贷利率明显上涨以后，不但信用不好的买家要注意，那些小企业的企业主和现在持有浮动利率房贷的房主也要多加注意。小企业的个企业主在买房子时必须确认自己是否法报税，不然根本不能顺昨拿到贷款，更不要说是低利率的贷款了。而那些持有浮动利率房贷的屋主，则会在房贷利率增加以后每月还贷成本增加，再次买房时经济压力就会比较大，一定要衡量自己经济收入以后再确定要不要在美国买房。