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美国房地产市场最新动态

来源:http://news.hexun.com/2015-12-28/181450979.html作者:北美购房网时间:2015/12/29

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美国房市12月有什么动向呢?美联储加息,收紧货币政策应该是目前人们正津津乐道的话题。

    美联储终于摆脱0%利率,九年来首次加息。收紧货币影响可能对不同产业有不同,从汽车制造商到建筑商、再到投资银行,潜在影响是深远的。

    通常情况下,利率上升让借贷环境改变,房屋销售放缓,美国银行贷款会改变,反过来又影响到建筑商。

    随着美联储加息,房屋建筑商建设的房屋的吸引力可能会降低,住宅类股票通常在紧缩周期呈现下降。瑞士信贷研究发现,过去六个月美联储紧缩预期对建筑类股票影响落后于标准普尔指数。

    此前几年,美联储维持低利率,推动了建筑企业增加投资,新建房屋数量增长。但并没回升到危机前水平,部分得益于许多贷款借给了评级较低的借款人。

    然而,值得商榷的是,华尔街消费者是否跟随美联储央行和银行高管。美联储加息周期到来,反映了美国经济复苏较好。没有人不买房子,抵押贷款利率上升。高盛金融服务贸易洽谈会在本月初举行,富国银行首席执行官表示,消费者可选择不同产品,同样加息速度下,更有助于小企业。利率上升,抵押贷款市场放缓,但是黑石集团表示,美联储历史上加息大部分推动了房价上扬。历史上26次美联储加息,有25次推动了房价上涨。

    如果确实如此,建筑商可能会建设更多房子,弥补保证金。2016年年底预期利率保持接近历史最低水平。

    综合以上:

    第一,前几年美联储维持低利率,推动开发商不断增加投资,新建房屋数量增长。

    第二,随着美联储提高利率,反映了美国经济复苏较好,美国人不买房子,抵押贷款利率上升。

    第三,美国历史上大部分加息后推动了房价上扬,如果确实如此,开发商可能会继续建设更多房屋,预期明年年底美联储保持利率在历史较低水平。

 

 

 

 

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标签:美国,房地产

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