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温哥华房价持续升温

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据悉,温哥华的房价目前处于持续升温状态,具体表现为:数量少、价格高、租金贵。

10月交投数量较去年升近2成,数额超逾十年平均线。另一方面,菲沙河谷求售房屋下降,出现卖家市场。

大温哥华地产局(REBGV)昨日就10月的房产市况发表最新报告。根据中央放盘系统(multiple listing service)的最新数据,在10月份,温哥华地区的住宅物业交投共有3646宗,较去年同期上升了19.3%,也较今年9月份的3345宗高出9%,较 该月份的10年平均数也高出36.2%。而新出售楼盘只有4126个,较去年同月的4487个新楼盘下跌8%。求售楼盘的总数为9569个,也较去年同月下降了30%。这也是自2010年12月以来大温最少出售楼盘的月份。

根据MLS楼价指数,大温地区目前的指标性住宅楼房价是73.6万元,较去年10月上涨15.3%。另一方面,菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)也发表10月份当地地产市况。该月通过中央放盘系统卖出楼房的数量共有1772宗;较去年10月的1448宗上升22%。这与2005年10 月的高峰数字相若,只略逊于1992年与1989年10月的数字。

该地产局的总裁麦赛(Jorda Maisey)分析,10月数字接近历史高峰,主要原因是BC省的经济增长继续领先全国,从而助长楼市的兴旺。该局在上个月共录得2155宗新出售楼盘,与去年10月比较下降10%。10月份求售楼盘总数为6535个,较去年的8807个少26%。麦赛认为由于出售楼盘较少,该处已成卖家市场。同时根据BC租房指数最新结果,温哥华近四分之一的人一半的工资都被用来缴纳房租。

所有人都能感觉到温哥华租金的高昂。“租金在涨,但是收入并没有同步增长。”BC非营利住房联盟主任如是说。“我认为,人们普遍觉得租房的人是服务员,某种程度上这是正确的。然而,如今我们发现,还有其他人:医疗健康工作者、社会工作者和建筑从业人员。”

在全国范围内,温哥华的房租也是最难以承受的。温哥华的房租水平已经达到了“危机”程度。高房租阻碍了人们住在温哥华,影响了劳动力的供应。放眼加拿大温哥华地区,周边城市也没有好多少。本拿比、素里、列治文全都是重灾区。专家呼吁政府对此问题引起重视,多建造一些可负担的出租房屋。

 

 

 

 

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