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西雅图买房经历,墨池家西雅图买房记

来源:作者:北美购房网时间:2017/7/11

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  最近很多西雅图的小伙伴都在准备买房,想要开始一段稳定又温馨的生活。墨池妈带着小墨池于2013年底开始准备买房,至今为止,已成功购得2户满意的小户型。如今看到很多小伙伴久久看房而不得,想和大家分享一下墨池家的买房经验,希望可以帮到还在房市苦苦挣扎的小伙伴们。
 
  
  为什么要买房?
  
  租房不好吗?
  
  事实上,并不是所有人都需要买房,或者说,适合买房。对于我和墨池来说,一个允许养狗,价格适中,又方便遛狗(要有很多很多草地,墨池狗对没有草的地方是拒绝大小便的!)的出租公寓真的是很难找到。终于在辗转几次搬家和租房后,我们决定在自己的经济范围内买一个小户型公寓。
  
  哪里找房源呢?
  
  Redfin, Real Estate Agent
  
  我几乎exclusively的使用Redfin,zillow虽然偶尔看一下但是很多condo的信息没有更新或者没有图片。另一个就是county website,比如http://www.kingcounty.gov/services/home-property.aspx 在King County政府的官方网页其实可以查到很多property information,包括交易历史,房屋结构图等等,而且从政府网站上搜索到的是准确无误的信息。
  
  另外,就是依靠我的real estate agent。一个好的buyer agent是可以让你从买房的过程中学习到很多知识,也会让买房的过程顺利又安心。
  
  我的房子是什么样?
  
  HOA
  
  墨池的最基本需求就是HOA (Home Owner Association)允许养狗。所有的公寓(condominium)都有一个HOA,负责管理小区里的共用Property和设施,一般包括房屋的外部,比如外墙(siding),屋顶(roof),景观草坪(landscape),共用Utilities (Water, Sewer, Garbage,取决于HOA的安排)。有很多apartment类型的condo都不允许养狗,或者不允许养中大型犬,而墨池作为一只超大柴犬确实需要一个对中大型犬开放的HOA。
  
  Bedroom #
  
  我需要几间bedroom?墨池妈作为养狗的单身汪,自然是不想要一间又贵又大又要花很多钱维护的大房子。可是墨池的外公外婆偶尔会从中国来看望我们,所以最后我决定只看有2间bedroom,至少1.5个bathroom的Condo。
  
  Why Townhouse
  
  Condo里我和墨池选择了townhouse。Townhouse一般不会有上下楼的邻居,自己一家有2-3层。不会有在家里因为走路太重而吵到楼下的邻居的状况,当然也不会被楼上的邻居吵到。墨池和我都喜欢安静一些,privacy好一些的房子。于是我们的目标就锁定在2间卧室的Townhouse。
  
  位置
  
  Location, location and location!重要的事情说三遍!肯定大家都听过,买房最重要的是房子的位置。可是大家也都知道房子的位置基本也决定了房子的市场价值。在预算有限的情况下,我们只能尽力找到自己相对满意的location,如果一味追求好位置低价位,那就几乎是天方夜谭了。所以墨池和我选择位置的标准很简单。在确定了自己commute可以接受的范围内,我为自己定了以下几个标准:
  
  1 离最近的Freeway出口1-3 miles。 这里强调一下是Freeway, 包括I-5, I-405, I-90, 而不是High Way. HYW 99这种state route经常会在local地域穿梭,红绿灯多,反而会降低出行效率。但是太靠近Freeway又会有噪音问题,所以对我来说,1-3 miles的radius最佳
  
  2   靠近grocery。因为墨池是吃生肉的,我需要经常去grocery采购新鲜的肉类给墨池,当然靠近grocery自己生活也会方便很多。
  
  3   靠近dog-friendly park。当然西雅图地区大部分公园都是dog friendly。所以靠近公园对墨池来说很重要,毕竟每天要遛狗至少2次。如果一直走在水泥沥青的sidewalk上,对喜欢大自然花草树木的墨池来说就太残忍了。
  
  4   Nearby shopping center is a big plus! 前面提到墨池的外公外婆偶尔会来探望我们。老人家没什么事的时候,就喜欢逛逛街,淘淘货。当然这是Luxury,不是必须。这种可有可无的标准最后却成为了房子在buyer心里一个重要的Leverage.。想像一下完全一样的房子,如果有这样一个优点,自然会容易胜出。而且就因为这种优点因人而异,没有特定的市场价值,所以也不会让心仪的房子变得更贵。
  
  入住进家!
  
  TADA! 这里就是墨池和我的新家!历时3个月的home hunting和2个多月的closing process,我们终于搬进了自己的小家,从此过上了幸福的生活~
  

  (内容摘自网络)

 

 

 

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标签:西雅图买房经历

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