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团购买房猫腻多 双赢成泡影买房需谨慎

来源:http://news.hfhome.cn/details/2012-10-23/84646_1.shtml作者:北美购房网时间:2015/11/18

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      现如今我们已经迈入网络信息时代,上网聊天、下载资料、网上购物......凡是能在现实社会我们能去做的,在虚拟的网络世界中我们几乎无所不能。很显然,我们现在的生活已经和网络紧密地联系在一起了。而对于当下很多年轻人来说,团购一词并不陌生,它是是信息时代催生的新型购物方式。网上团购重在实惠便利,通过增加购买量,来获得商家给予“批发价”之类的特别优惠。通过薄利多销,实现商家与消费者的双赢,这也是团购能够被大多数人们乐于接受的原因所在。团购一词在近两年已经被各大商家搬到线下,他们利用团购赚得盆满钵满,而消费者从中多少获得了一些实惠。那么你会不会在想,现在流行的团购买房能够让购房者享受多大优惠呢?开发商又能从中谋取多少利益呢?

团购买房暗藏玄机

团购买房无外乎两种。其一,是购房者私下自行组织人员进行集体看房然后购买。其二,由主办方组织,通常主办方多为网络媒体和传统媒体,他们前期先在网络上或是报纸杂志上做广告宣传,等有意向的购房者登记后,他们会统一通知联系,安排购房者集合去指定的几个楼盘看房,最后形成交易。这两种团购买房有一个共同点,那就是群体去买房。买什么样的房?当然是自己想要的,并且价格优惠到你心动的房子。不同点在于,第一种团购是大家自己去和开发商谈价格,讲优惠。后者则是主办方去和开发商协调优惠事宜,前者主动,后者被动,其中玄机你自有定夺。

早在2008年金融危机的时候,传说北京就出现了万人团购买房的壮观场面,后来全国就掀起了一股团购买房风,如同雨后春笋。团购吹响了当时房地产市场上的集结号,甚至还有人喊出了“团结力量大,联合去砍价”的口号,但实际上,这些团购的背后都藏有猫腻,纯粹是个噱头,很难掩盖炒作嫌疑。据业内人士分析,这种万人团购千人团购买房很难让开发商和购房者达到理想的双赢局面,顶多给楼盘带来些人气,实际成交量也是寥寥无几,无法达到开发商的预期。

既然团购买房水分这么重,双赢又成了泡影,为何全国还有如此多的购房者加入团购大军呢?原因很简单,主办方组织这样的团购活动,总会给点小恩小惠。比方说,团购看房的车是主办方提供的,并且免费接送,车上会发饮用水和吃的,到了开发商那边,就算你不买房,开发商也会送你一些小礼品。为什么?因为你已经成了开发商的潜在客户,同时也兼职了主办方的托。活动结束后,主办方还会来个现场抽奖。人嘛,终有抵不住诱惑的时候。此刻你动心了,难免就会陷入这样的团购中。所以,我们要时刻提醒自己,天上不会掉馅饼,没事不要去参加这样的团购活动。

回过头,我们再来看看合肥。近两年,倘若你途经合肥稻香楼的话,难免会看见挂有某某看房团,某某直通车牌子的大巴车。倘若你有空浏览合肥本地的一些房产家居网站的话,眼前就会不时闪过某某团立方,某某砍价联盟的广告。没错,这些都是近年来团购变相处理的结果。团购已经不是单纯的团购,它已经演变成不同形式的运营模式了,但万变不离其宗。这些变相的团购模式仍然不能给购房者带来多少实惠。恰恰相反,真正从中捞到油水的只有主办方。主办方组织一次这样的活动成本不上5000元人民币,但这样的活动最起码能给自己和开发商积聚人气,从侧面来说,也是给他们自己做推广和宣传。偶尔遇到有成交的,开发商乐了,主办方也乐了。开发商乐在房子终于卖出去了,有钱收了。主办方乐在开发商有可能找他们投广告了,也有钱收了,他们之间再拿些相应的回扣。故而真正双赢的是这两者,与购房者丝毫关系没有。购房者既不了解主办方与开发商的活动协议,更不知道房子优惠前的真正价格,还自以为开发商给了最低价为之暗自欣喜,贸然购房,充其量不过是被他们卖了然后还好心帮他们数钱的托。

最后,小编再次警醒大家,置业有风险,团购请谨慎。团购本质上是一种买卖两方双赢的营销模式,如果心仪的楼盘确实给出了团购优惠价,自然也可以考虑出手。但有一点可以肯定的是,一般开发商为了不砸招牌或降低预期风险,所开出的“团购价”通常也不会过分低于市场价。否则房产部门也不会放过他们,这个你懂的!一旦出现“难以置信”的团购优惠,购房者还是应擦亮眼睛,谨慎判断,在市场提供更多选择之下,也要防范“高折扣”诱惑下的未知“陷阱”。

支招

注意以下几点事项,避免跌入团购促销陷阱:

一、参加团购时,应关注主办方的具体资质、责任承担能力,并重点关注商品房的质量保证和物业服务;

二、不要轻信主办方的承诺,主办方不是商品房的开发者,不能保证房屋的质量和服务;

三、在参加团购前,应对楼盘进行一段时间的价格、质量、环境的调查,避免购买时出现以次充好的商品房,留意开发商的降价原因,了解该项目是否存在相关负面报道,不要因一时冲动或轻信开发商宣传而购买。

四、在未确定购房之前尽量避免支付定金和认筹款,在签定购房合同前应去相关部门了解购房事宜。

买到低价房的人有几种

第一种是关系户,就是有熟人和公司领导关系比较好的,通过熟人可以优惠。

第二种是在在相关部门上班,大家都知道房地产开发涉及单位比较多,公司领导多少会给点面子优惠一点。

第三种比较考验耐力,一回生二回熟的,经常来往,买不买房也来瞎逛,聊天,到最后买房时置业顾问多少给点优惠。

最后一种就是完全凭靠个人口才,就是能说会道,脸皮厚。只要功夫深,铁杵磨成锈花针,我就不信开发商不给你优惠。

 

 

 

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标签:团购买房 利益

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