去国外购房投资是最近几年最流行的投资方式，很多有钱人都想实现最合理化的资产配置，不想把鸡蛋放在一个篮子中，于是他们都会选择去国外购买房产。但是不同的国家有不同的房产政策，在这些国家购房时有许多注意事项存在，如果不注意就可能会增加投资成本，也可能会面临巨大的投资风险。下面是国外购房注意事项大盘点，大家可以重点关注一下。

　　国外购房注意事项最重要的一点就是要了解这个国家的土地使用年限，就拿我们国家来说，土地使用权是70年，而且以后房产的归属如何，至今没有一个定论。国外也是同样的道理，不同的国家土地制度不同，土地所有权也不同，像加拿大和美国就是土地私有制，人们在这些国家购买房产时，同时也会获得土地的永久产权，但有些国家房产土地使用是有时间限制的，就像泰国，他们的最长使用年限是90年，到期以后房产所占有土地必须归还给政府。

　　国外购房税费也是最需要注意的一个地方，现在很多国家的房价看似不高，但是在购房持有以及出售环节成本却很高。比如，人们在加拿大这个国家购房投资，那么在购房时就需要交纳货品与服务税，还有土地转让税以及销售税和验房费保险费中介费等多种费用，这些费用加在一起能超过房产价值的10%，除此以外，在房产持有期间每年还要向政府交纳2%左右的房产税，如果想把房产出售，则要交纳增值税房屋转让费中介费等多项费用，这笔费用也会在房产价值的10%左右。

　　去国外购房，还要注意这个国家整体的投资环境，要提前对这个国家的政治和经济形势以及房产市场做一个全面的了解，同时还要了解这个国家对海外投资者买房有没有限制，在税收和汇率方面有没有特殊条件存在。除了这些以外，去国外买房还要注意中介，很多人去国外买房都是通过中介来完成交易的，但是有些不法中介为了推销海外房产会故意夸大其词，做一些虚假宣传，投资者如果对这个国家的投资环境不了解，就会被中介蒙蔽双眼，上当受骗。